나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1131 [1] 경상북도 구미시 인의동 991-8 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1131 [1] 경상북도 구미시 인의동 991-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경1131 | 소재지: 경상북도 구미시 인동31길 28-31 | 감정가: 439,846,860원 | 최저가: 73,924,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1131 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 991-8

용도: 다가구주택

감정가: 439,846,860원

토지면적: 215.90㎡ (약 65.31평)

건물면적: 354.78㎡ (약 107.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "구평건강공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 다가구주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경이 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 대중교통시설 이용 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 남서측으로 하향하는 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건의 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채권자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 합니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 인의동 일대는 주거 지역으로, 주변에 다가구주택, 아파트 단지, 공원, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능이 중심을 이룹니다. 구평건강공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있습니다. 인근 근린생활시설의 이용이 용이하여 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다. 구미시 인의동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 다가구주택의 특성상 지역 내 임대 수요를 충족시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건 주변에는 구평건강공원이 위치하여 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 있어 식료품 구매, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 주거 환경 및 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 따라서 낙찰 후 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요하며, 실제 임대 수익률 또한 별도 확인이 필수적입니다. 또한, 본건 토지가 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 사회의 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다가구주택으로, 구평건강공원 인근에 자리하여 쾌적한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 다가구주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 필요합니다. 감정가 대비 현 시세 및 향후 수익성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

양호한 입지: 구평건강공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통 편리성: 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리합니다.

안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 지역 내 꾸준한 임대 수요를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

주거지 가치: 제2종일반주거지역으로서 지속적인 주거 기능 유지 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계