나이스옥션 법원경매 김천 2024타경13332 [1] 경상북도 구미시 구평동 435-12 다가구주택 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경13332 [1] 경상북도 구미시 구평동 435-12 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경13332
- 주소: 경상북도 구미시 인동39길 18-35
- 용도: 다가구주택
김천지원 경매2계 2024타경13332 | 소재지: 경상북도 구미시 인동39길 18-35 | 감정가: 642,365,600원 | 최저가: 220,330,000원 | 용도: 다가구주택
1. 김천지원 2024타경13332 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경13332 (1)
소재지: 경상북도 구미시 구평동 435-12
용도: 대지
감정가: 642,365,600원
토지면적: 229.30㎡ (약 69.3평)
건물면적: 374.50㎡ (약 113.3평)
건물 제시외면적: 34.60㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독 및 다세대 주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
본 물건은 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이하며, 간선도로와도 가까워 전반적인 교통 상황이 편리한 편입니다.
인근에 천생초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 소유권, 근저당, 전세권, 임차권 등 상세한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.
다만, 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소기준권리 등을 명확히 파악하기 어렵습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 구평동은 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.
단독 및 다세대 주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설은 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.
다가구주택 용도로 이용 중이므로 임대 수익 창출 가능성이 있는 상권으로 판단됩니다.
상세 임대 내역은 미상으로, 현재 임차인 현황 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본 건은 천생초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
주변에 각종 상업 시설 및 편의 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.
건물 내 도시가스 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 난방 및 생활에 편리합니다.
1.6. 건물 정보
건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다.
외벽은 몰탈 위 페인트, 본 타일, 일부 대리석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일, 치장석(복도) 등으로 내부 인테리어 마감되어 있습니다.
창호는 샤시 이중창호가 설치되어 있습니다.
주 용도는 다가구주택이며, 도시가스 및 개별난방 설비가 완비되어 있습니다.
건물 제시외 면적 34.60㎡가 포함되어 매각됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
상세 임대 내역이 미상이므로, 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 제시외 면적이 포함되어 있어, 해당 부분의 건축법상 적법성 여부 및 철거/이행강제금 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
다만, 제공된 정보와 일반적인 지역 검색 결과상, 인근에 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
경상북도 구미시 구평동에 위치한 본 물건은 천생초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.
다가구주택으로 이용 중이며, 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다.
명도 및 제시외 건물 관련 잠재적 리스크는 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 배후 수요를 가진 다가구주택으로, 임대 수익 확보가 용이합니다.
천생초등학교 인근의 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
제시외 건물 포함 여부와 향후 활용 가능성을 면밀히 검토하여 가치를 높일 수 있습니다.
합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매2계