나이스옥션 법원경매 경주 2024타경814 [1] 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경814 [1] 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경814
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동
• 용도: 공장

경주지원 경매3계 2024타경814 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동 | 감정가: 2,440,951,500원 | 최저가: 1,196,066,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2024타경814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경814 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동

용도: 공장

감정가: 2,440,951,500원

토지면적: 3,743.00㎡ (약 1,132.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 7,081.80㎡ (약 2,142.2평)

건물 제시외면적: 724.00㎡ (약 219.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 기계기구 및 구축물 추가로 재평가된 가격임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 소재 천북일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장들이 밀집해 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 토지는 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 산업 활동을 위한 법적 요건을 충족하고 있습니다. 토지 자체는 자체 지반이 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 재매각 물건이며, 유동화 물건임을 확인하였습니다. 주의사항으로 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이며, 최저매각가격은 제시외 기계기구 및 구축물이 추가로 재평가된 가격으로 산정되었습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보이나, 재매각 및 유동화 물건이라는 점은 입찰 전 권리 관계에 대한 보다 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 천북일반산업단지는 관련 산업체들과의 연계성을 가질 수 있는 지역입니다. 주변이 중소규모 공장들로 형성되어 있어, 제조업을 중심으로 한 산업 상권으로서의 특징을 나타냅니다. 이러한 산업단지 내 위치는 원자재 수급, 제품 유통, 관련 서비스 이용 등에서 효율성을 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 이는 사업 운영에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장으로 사용되고 있어, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 단지 내 또는 인근에 근로자들을 위한 식당(건물 내부에 일부 포함) 및 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하므로, 인근 시가지나 도시의 생활 편의시설을 이용하는 데는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 근로자 복지 및 편의시설 현황은 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 파악이 중요합니다. 이는 높은 가격, 복잡한 권리 관계, 혹은 현황과 서류상 차이 등 다양한 요인에 기인할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권·채무 관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사하나, 본 경매 절차 자체에 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 건물 감정평가서상 제시외 건물 및 기계기구, 구축물이 재평가되어 최저가에 반영되었으므로, 실제 상태와 가치를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 산업단지 내 위치하므로, 향후 산업 정책 변화, 환경 규제 강화, 또는 주변 개발 계획 등에 따른 영향 가능성을 고려해야 합니다. 본 물건 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 산업단지 특성상 폐수처리장, 소각시설 등 관련 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경주시 천북일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 기본적인 입지 조건과 기반 시설은 양호한 편입니다. 자체 지반이 평탄하고 도로 접근성이 좋으며, 공업용지로 적합한 용도지역에 속해 있어 생산 시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 하지만 재매각 물건이라는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 감안할 때, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 제시외 자산의 포함 여부 및 상태, 그리고 임대차 관계의 명확한 확인이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 성장 가능성이 있는 산업단지 내에 위치한 대규모 생산 시설을 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 향후 임대 수익 창출 또는 직접적인 사업 운영을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 재매각으로 인한 가격 조정 가능성을 활용하여 시세 차익을 노릴 수 있으며, 지역 산업 발전에 기여하는 기업과의 협력 또는 사업 확장을 위한 거점으로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계