나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13490 [1] 경상북도 경주시 평동 79 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13490 [1] 경상북도 경주시 평동 79 전 경매

• 사건번호: 2024타경13490
• 주소: 경상북도 경주시 평동 79
• 감정가: 1,910,076,000원
• 최저가: 655,156,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

경주지원 경매3계 2024타경13490 | 소재지: 경상북도 경주시 평동 79 | 감정가: 1,910,076,000원 | 최저가: 655,156,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경13490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경13490 (1)

소재지: 경상북도 경주시 평동 79

용도: 전 (현재 토목공사 진행 중인 잡종지, 도로 예정지 등)

감정가: 1,910,076,000원

토지면적: 10,843.00㎡ (약 3,280.05평)

토지 지분율: 10,843,00 (제공된 정보상 오기로 추정되며, 토지 전체 면적으로 간주)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 우OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 분묘기지권 성립 가능성 있음, 재매각, 중복병합사건.

주의사항: 본 건은 일괄매각 대상이며, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 상이함. 토목공사가 진행 중이거나 도로, 임야, 구거(포락지) 등으로 이용되고 있어 정확한 현황 파악이 중요함.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 경주시 평동 소재 "사리마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택지대, 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 교통시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지들은 폭 약 6미터 내외의 도로 및 예정도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 낙찰 후 소멸되므로 권리상 크게 문제없을 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

주요 권리 관련 사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 목록(1,5,8,9,12,13,15,16,17,18,19,22,23,26,30)에 해당하는 필지를 매수할 경우, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

- 분묘기지권: 지목이 임야인 필지에 대해서는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어, 해당 필지 매수 시 관련 사항을 주의 깊게 검토해야 합니다.

- 재매각, 중복병합사건: 재매각 건으로 이전 유찰의 원인을 파악하고, 중복병합사건으로 인해 진행 상황 변동 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

경주시 평동 지역은 주로 전원주택과 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 부근의 편의 시설 이용을 위해서는 경주시내로의 이동이 필요할 수 있습니다. 지역 개발 계획(2040 경주미래종합발전계획 등)에 따라 향후 발전 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 별도의 뚜렷한 상권 분석은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전원생활이나 농업에 적합한 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설은 경주시내 접근을 통해 이용 가능합니다. 조용하고 쾌적한 환경 속에서 생활하고자 하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지법 관련: 일부 토지는 농지로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 분묘기지권: 임야 필지에서 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 불일치: 토목 공사가 진행 중이거나 도로, 임야, 구거 등으로 이용되고 있어, 실제 이용 계획 수립 시 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

- 맹지: 일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성 문제를 사전에 확인해야 합니다.

- 토지이용계획 및 제한: 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적 제한이 따릅니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 명확하게 명시된 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 가축분뇨처리시설 관련 민원 사례가 경주시내 일부 지역에서 있었던 점을 감안할 때, 향후 지역 내 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 주민 의견 수렴 과정을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 평동에 위치한 넓은 면적의 토지로, 재매각이 진행 중인 건입니다. 다수의 필지로 구성되어 있으며, 현재 토목 공사가 진행 중이고 공부상 지목과 현황이 다른 경우가 많아 면밀한 현장 조사가 필수적입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권 성립 가능성 등 권리 및 법규 관련 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 전원생활 또는 장기적인 개발을 염두에 둔 투자자에게는 잠재력이 있는 물건으로 볼 수 있으나, 취득 및 활용에 있어 추가적인 확인과 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 토지 확보: 약 3,280평에 달하는 넓은 토지를 경매를 통해 비교적 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

- 개발 잠재력: 주변이 전원주택지로 형성되어 있어, 향후 전원주택 단지 개발 또는 분할 매각 등을 통한 부가가치 창출 가능성이 있습니다.

- 진행 중인 공사: 토목 공사가 일부 진행되었다는 점은 추가 개발 추진 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

- 경매 특성: 재매각 물건으로, 이전 경매보다 가격 조정이 이루어졌거나 추가적인 가격 협상의 여지가 있을 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계