나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13810 [1] 경상북도 경주시 건천읍 건천리 421-64 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13810 [1] 경상북도 경주시 건천읍 건천리 421-64 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2024타경13810 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 건천리 421-64 | 감정가: 126,727,000원 | 최저가: 10,436,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경13810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 경매 물건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 421-64에 소재한 오피스텔 및 관련 토지 사용권을 포함합니다. 사건번호는 경주지원 2024타경13810 (1)이며, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 오피스텔 1개 호실이며, 소유자는 망OOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 망OOOOOOOOOO, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 1.부동산 정보

토지

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 건천리 421-64 (기호 1, 2 일대)

지목: 답 (현황: 대)

면적: 353.00㎡ (약 106.79평)

이용상태: 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 아파트 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

지역지구: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))

도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 북동측 약 6M, 북서측 약 4M의 포장 진입도로와 각각 접합합니다.

건물

건물명: 드림스페이스 (102동) 3층 301호

전용면적: 43.82㎡ (약 13.25평)

구조: 철근콘크리트구조 (10층 건물 중 3층)

준공일: 2016년 1월 28일

이용상태: 오피스텔 (거실/방, 욕실, 주방/식당 등)

설비: 위생 및 급·배수, 승강기, 소화시설, 도시가스에 의한 개별난방 설비

1.2. 감정가 및 매각 정보

감정가: 126,727,000원

매각방법: 일괄매각 (건물 및 토지사용권 일괄 매각)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각대상: 오피스텔(드림스페이스 102동 301호) 및 관련 토지 사용권

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 대중교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행되어, 일반적인 권리 인수 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 말소기준권리 파악 및 추가적인 채권·채무 사항 조사가 권장됩니다.

1.5. 상권분석

건천초등학교 인근의 주거 밀집 지역 내에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 건천초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"로 이용되고 있어, 향후 재산권 행사나 건축 등과 관련하여 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로 분류되나 인접 필지를 통한 접근이 가능하다고 명시되어 있어, 도로 점유 및 통행권에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 상태(구조, 설비, 마감 등)는 외부 관찰 및 동류형의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 대규모 산업단지나 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 본건이 가축사육제한구역에 해당하므로, 주변에 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경주시 건천읍의 주거지역 내에 위치한 비교적 신축(2016년 준공)의 오피스텔 및 관련 토지 사용권을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 입지 조건 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 형식적 경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 하지만 공부상 토지 현황과 지목의 차이, 도로 접근성 문제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1~2인 가구의 실거주 목적에 적합한 소형 평형 오피스텔입니다. 건천 지역 내에서의 생활 편의성과 교육 시설 접근성을 고려할 때, 장기적인 거주 만족도가 높을 수 있습니다. 형식적 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계