나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13810 [1] 경상북도 경주시 건천읍 건천리 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천초등학교" 남동측 근거리에 위치하며,
부근은 아파트단지, 주택, 주거나지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시
설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형(기호①) 및 부정형(기호②)의 토지로서, 주거
나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
--.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천초등학교" 남동측 근거리에 위치하는
"드림스페이스 (102동) 3층 301호(전용면적: 43.82㎡, 계단식)" 단위호로서, 부근은 아
파트단지, 주택, 주거나지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간
선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사
정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건(통칭 102동, 사용승인일자:
16.01.28) 중 3층 301호로서,
외벽: 스톤코트, 제주석 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.

이용상태

오피스텔("건축물현황도"상 거실/방, 욕실, 주방/식당 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 2필 일단의 세장형
의 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일단의 본건 북동측으로 폭 약 6M, 북서측으로 폭 약 4M 포장 진입도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 공히 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각