나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3073 [1] 경상북도 경주시 조양동 산26-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3073 [1] 경상북도 경주시 조양동 산26-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3073
• 주소: 경상북도 경주시 조양동 산26-1
• 감정가: 30,599,000원
• 최저가: 2,520,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2024타경3073 | 소재지: 경상북도 경주시 조양동 산26-1 | 감정가: 30,599,000원 | 최저가: 2,520,000원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2024타경3073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3073 (1)

소재지: 경상북도 경주시 조양동 산26-1

용도: 임야

감정가: 30,599,000원

토지면적: 21,455.00㎡ (약 6,490.42평)

토지 지분율: 82,601.75 (본건이 지분 매각 대상이므로, 실제 매각되는 지분율을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자 우선매수권 있음 (행사 제한 1회)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 조양동에 위치하며, "불국사초등학교"로부터 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 전반적으로 임야 및 농경지로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특별히 공유자우선매수신고가 있었으며, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으나 1회 행사 제한이 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야이므로 일반적인 상권분석은 어렵습니다. 주변이 임야 및 농경지대로 형성되어 있어 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 불국사초등학교가 북서측 원거리에 위치하고 있으나, 차량 접근이 불가하고 대중교통 사정이 보통이므로 실질적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 맹지이며 차량 접근이 불가능합니다. 또한, 지분 매각 대상이므로 공유자와의 관계 및 지분 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다. 감정평가서상 자연생 수목은 토지에 포함 평가되었으나, 넓은 면적의 임야 특성상 분묘가 소재할 개연성이 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 더불어 보전녹지지역, 자연녹지 지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 온천지구 등에 걸쳐 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 조양동 산26-1 임야는 지분 매각 물건으로, 차량 접근이 어렵고 맹지인 점, 공유자 우선매수권이 있다는 점 등 투자에 앞서 신중한 검토가 필요한 물건입니다. 주변 환경은 임야 및 농경지로 이루어져 있어 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 낮은 감정가 대비 넓은 면적의 토지라는 점입니다. 다만, 지분 매각 물건의 특성상 전체 토지 사용에 제약이 따르며, 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사가 이루어지지 않는다면, 향후 토지 활용 계획에 따라 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계