나이스옥션 법원경매 경주 2024타경10378 [1] 경상북도 경주시 강동면 모서리 산43 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경10378 [1] 경상북도 경주시 강동면 모서리 산43 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10378
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 모서리 산43
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2024타경10378 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 모서리 산43 | 감정가: 1,611,354,000원 | 최저가: 1,127,948,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경10378 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 모서리 산43 (실제 매각 부동산은 천북일반산업단지 11BL)

용도: 공부상 임야, 현황 공업용 나지

감정가: 1,611,354,000원

토지면적: 총 81,103.00㎡ (약 24,535.45평)

매각 토지 지분 면적: 5,251.6073㎡ (약 1,588.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 현황: 건물 없음 (건물면적 0㎡, 건물 지분 0㎡, 건물 제시외면적 0㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 실제 매각되는 부동산은 천북일반산업단지 11BL 내 토지 일부 지분임.

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상북도 경주시 천북면 오야리 일원에 조성된 천북일반산업단지 내 11BL에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공업용 나지, 공장 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 산업단지로서의 기능과 개발 진행 중인 지역의 특성을 함께 가지고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 토지는 북측과 동측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지 형태는 부정형이며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 공업용 나지 및 일부 법면 상태입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '공업용 나지'로 이용되고 있으며, 현재 지적 정리 중에 있는 토지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 중 5,251.6073㎡에 해당하는 지분이 매각됩니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '공유자 우선매수신고'가 있습니다. 이는 최고가 매수신고인이 있더라도 기존 토지 공유자가 해당 지분을 최고가와 동일한 조건으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 따라서 실제 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

천북일반산업단지는 포항의 철강 산업 및 울산의 자동차 부품 관련 업체들을 중심으로, 반도체, 정보통신과 같은 첨단 산업 분야의 업종을 집단화, 계열화하여 지역 산업 발전을 도모하기 위해 조성된 곳입니다. 유치 업종으로는 금속 가공, 기계 장비, 자동차 및 트레일러, 전자 부품, 컴퓨터, 정보 통신 장비 등 다양한 제조업과 지원업종이 포함되어 있습니다. 이로 인해 해당 지역은 산업 활동이 활발한 배후 상권을 형성할 가능성이 높으며, 관련 산업 시설과의 연계성이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 천북일반산업단지는 주된 기능이 산업 활동에 집중되어 있으므로, 주거 편의를 위한 대규모 생활 편의 시설보다는 산업 단지 내 지원 시설이나 인근 지역의 기본적인 편의 시설에 의존할 것으로 보입니다. 구체적인 편의 시설 (병원, 마트, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

혐오시설 관련하여, 최근 경주시 천북면 지역 주민들이 해당 지역 내 폐기물 재활용 시설 건립에 대해 "주민 생명을 위협하는 혐오시설"이라 규정하며 강력히 반대하고 시위를 벌이는 움직임이 포착되었습니다. 이들은 악취, 환경 오염, 건강 피해 등을 우려하고 있습니다. 또한, 과거 천북일반산업단지에서 오폐수 처리 시설을 비정상 가동하고 수질 기준치를 초과한 오수를 형산강에 무단 방류한 사례가 있었습니다. 이러한 사실들을 고려할 때, 해당 물건지 인근 또는 광범위한 지역 내에서 환경 문제와 관련된 잠재적 리스크 존재 가능성을 인지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각 시 소유권 행사에 제약이 따르며, 다른 공유자들과의 사용, 관리, 처분에 대한 협의가 필수적입니다. 협의가 원만히 이루어지지 않을 경우, 공유물 분할 소송 등 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

또한, '공유자 우선매수 신고'가 있어, 입찰 참여자가 최고가로 낙찰받더라도 기존 공유자가 동일한 조건으로 해당 지분을 가져갈 수 있습니다.

토지가 '지적 정리 중'이라는 점도 리스크 요인입니다. 이는 공부상 토지 면적, 경계 등이 실제 현황과 다를 수 있으며, 토지 정리 과정에서 면적이나 위치 등에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 일반공업지역에 속하지만, 소로1류, 중로2류, 완충녹지 등 다양한 용도 지역 및 지구 지정과 도시관리계획 재정비 입안 중인 점은 향후 토지 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

'공부상 지목(임야)과 현황(공업용 나지)의 불일치' 역시 개발 또는 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

마지막으로, 앞서 언급된 지역 주민들의 폐기물 재활용 시설 건립 반대 움직임과 과거 오폐수 방류 이력 등은 해당 산업단지 및 주변 지역의 환경 문제에 대한 민감성을 시사하며, 이는 잠재적인 개발 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주 천북일반산업단지 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 산업단지 개발 및 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 현황은 공업용 나지로 이용되고 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 토지 일부 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 지적 정리 중이라는 여러 법적, 행정적 특수성을 내포하고 있습니다. 따라서 투자 결정 시에는 이러한 복잡한 권리 관계와 행정적 절차를 면밀히 파악하고, 지역 내 환경 문제와 관련된 민감성 또한 신중하게 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

천북일반산업단지 배후지의 가치 상승 기대: 산업단지 조성 및 운영에 따른 지역 경제 활성화와 연계하여 해당 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 잠재력: 현재 공업용 나지 상태로, 산업단지 내 용지로서 향후 개발 가능성이 있습니다.

우수한 교통 접근성: 간선도로 인접 및 주변 도로망을 통한 원활한 물류 이동이 가능한 점이 장점입니다.

법원 정보

경주지원 경매2계