나이스옥션 법원경매 경주 2024타경12336 [2] 경상북도 경주시 감포읍 138 감포리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경12336 [2] 경상북도 경주시 감포읍 138 감포리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경12336
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 감포로10길 26-13
• 용도: 공장

경주지원 경매2계 2024타경12336 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포로10길 26-13 | 감정가: 1,622,216,190원 | 최저가: 389,494,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2024타경12336 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경12336 (2)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 138 감포리

용도: 공장

감정가: 1,622,216,190원

토지면적: 4684.00㎡ (약 1417.01평)

건물면적: 10296.48㎡ (약 3114.68평)

건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함

2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 현황

본건 토지는 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 3m, 남서측으로는 폭 약 10m 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 일부 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역에 해당하며, 다른 필지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천구역에 해당합니다.

일부 토지(기호 7)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '공장용지'로 이용 중입니다.

1.2. 2. 건물 현황

본 건물은 3개의 동으로 구성되어 있으며, 주요 건물은 철근콘크리트조 및 샌드위치패널 구조의 3층 건(사용승인 1989.10.19, 증축 1990.06.27)으로, 공장, 창고, 사무실 등으로 이용되었습니다. 외벽은 페인팅 및 샌드위치판넬, 내벽은 우레탄, 갈바륨강판, 샌드위치판넬 등, 바닥은 콘크리트, 에폭시, 타일 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수 설비 및 화물승강기 설비가 되어 있습니다.

다만, 본 건물 8(라)의 지하 1층은 침수상태이며, 천장 누수 현상이 관찰되었습니다. 또한, 4층은 실제 멸실된 상태입니다.

다른 건물로는 샌드위치패널 및 철근콘크리트조 슬래브 2층 건물(사용승인 1995.12.16)과 철근콘크리트조 슬래브 단층 건물(사용승인 1995.12.16), 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물(사용승인 1995.12.19)이 있으며, 각각 공장, 사무실, 창고 등으로 이용되었습니다.

1.2. 3. 기계/기구 현황

본건에는 수변전설비 및 폐수처리시설 등 기계기구가 포함되어 있으나, 기준시점 현재 가동 중단 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 감포읍에 위치하며, "노동교차로" 또는 "감포초등학교" 인근에 소재합니다. 주변은 임야, 농경지, 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등 다양한 용도의 토지와 건물이 혼재되어 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 감포항이 인근에 위치하며, 감포관광단지 개발 등 지역 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구도 포함됩니다.

재매각 사건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 감포항과 인접해 있으며, 해양 관광 관련 시설들도 다수 분포하고 있어 관광객 수요 또한 예상됩니다. 다만, 본건의 주된 용도가 공장인 점을 고려할 때, 산업 활동을 지원하는 상권의 특성을 갖습니다.

1.6. 생활정보

주변에는 감포초등학교 등 교육시설이 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 감포항 및 해수욕장 인근에 다양한 숙박 시설과 편의 시설이 분포하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 과거 경주 지역에서 방사성 폐기물 처리장 유치 논란이 있었으나, 본건 소재지와의 관련성은 낮습니다. 다만, 2016년 경주시에서 쓰레기 소각장에서 발생하는 폐열을 이용한 친환경 에너지 타운 조성 사업을 추진한 사례가 있어, 폐기물 처리 시설 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 상태: 지하 침수, 천장 누수, 4층 멸실 등 건물 노후화 및 관리 소홀로 인한 하자가 존재합니다. 장기간 방치(공실) 상태로 인해 추가적인 시설 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

재매각 물건: 이미 한번 유찰된 후 재매각되는 물건으로, 이전 입찰자의 낙찰 포기 사유 등을 파악하는 것이 중요합니다.

지목과 현황 불일치: 토지 일부(기호 7)의 지목과 현황 불일치는 향후 재산권 행사나 재개발 시 확인이 필요합니다.

가동 중단된 설비: 기계기구들이 가동 중단 상태이므로, 즉시 사용 가능 여부 및 수리 비용을 확인해야 합니다.

토지이용계획: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등이 혼재되어 있어 공장 증설이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 감포읍에 위치한 공장 물건으로, 넓은 토지면적과 건물면적을 갖추고 있습니다. 감포항 인근이라는 입지적 장점과 주변의 관광 개발 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 건물의 노후화 및 일부 하자가 존재하며, 기계기구의 가동 중단 상태 등은 투입 비용 및 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 및 공장 부지로서의 잠재력: 경주시 감포읍 지역은 산업단지 현황 파악 결과, 다양한 업종의 공장들이 위치하고 있어 산업 활동 기반이 존재합니다. 본건도 공장 용지로 활용 가능성이 높습니다.

입지 조건: 감포항 인근이라는 지리적 이점과 향후 관광 개발 가능성(감포관광단지 등)을 고려할 때, 물류 및 관광 관련 산업 시설로의 전환 또는 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

재매각을 통한 시세 차익 기대: 재매각 물건의 경우, 초기 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 해소한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

지역 개발 계획: 감포읍 권역거점개발사업 등 지역 개발 계획은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계