나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14165 [1] 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 1층111호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14165 [1] 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 1층111호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경14165
• 주소: 경상북도 경주시 유림로33번길 10, 102동 1층111호 (황성동,삼익세라믹아파트)
• 감정가: 116,000,000원
• 최저가: 9,553,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 아파트

경주지원 경매2계 2024타경14165 | 소재지: 경상북도 경주시 유림로33번길 10, 102동 1층111호 (황성동,삼익세라믹아파트) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 9,553,000원 | 용도: 아파트

1. 경주 지원 2024타경14165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경주지원에서 진행 중인 2024타경14165 (1) 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 경주지원 2024타경14165 (1)

소재지: 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 1층 111호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지면적: 31.92㎡ (약 9.66평)

건물면적: 104.33㎡ (약 31.56평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 왕OOOOOOOOOOO

채무자: 왕OOOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본 물건은 경상북도 경주시 황성동에 위치한 삼익세라믹아파트 102동 1층 111호 단위세대이며, 전유면적은 104.335㎡입니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재되어 있으며, 북동측 근거리에 용강산업단지가 소재합니다. 차량 출입이 용이하고 시내버스정류장 등 대중교통 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내부바닥재 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 소화전, 도시가스 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건은 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 다양한 도로 접합 및 가축사육제한구역, 상대보호구역(예송유치원)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 황성동에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 자리하고 있습니다. 인근에 황성동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 북동측에 용강산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 차량 출입이 용이하고, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 인근에 소로 2차선, 3차선 등의 포장도로가 잘 접해 있어 도로 접근성 또한 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 왕OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 사항은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 임대차 관계 등 특이사항은 미상으로, 실제 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 보다 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 황성동은 아파트 단지와 단독주택, 근린상가가 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 북동측에 위치한 용강산업단지는 지역 경제 활동의 중요한 축을 담당하며, 이로 인한 배후 수요가 존재합니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 형성된 근린상가 시설들은 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다. 대형 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설들이 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 내 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 간선도로 접근성도 양호한 편입니다.

교육: '예송유치원'이 상대보호구역으로 지정되어 있을 정도로 교육 시설 접근성이 고려되는 지역입니다. 주변으로 초, 중, 고등학교가 분포되어 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

편의시설: 단지 주변의 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 쇼핑 시설보다는 생활 밀착형 편의 시설들이 자리하고 있습니다.

자연환경: 경주시는 역사 문화 도시로서의 특성을 가지며, 황성동 역시 이러한 도시의 일부입니다. 아파트 단지 주변으로 조성된 녹지 공간이나 인근 공원을 통해 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 '특이사항' 및 '주의사항' 란에 구체적인 내용이 명시되지 않아, 일반적인 경매 물건에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1. 명도 관련 리스크: 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 시간이 소요될 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 이에 대한 확인이 필수적입니다.

2. 건물 및 단지 노후화: 삼익세라믹아파트가 비교적 오래된 아파트일 경우, 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 예상했던 시세 차익이나 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 숨겨진 하자: 외관상 드러나지 않는 건물 내외부의 구조적 하자나 누수 등의 문제가 추후 발견될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 황성동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 무난한 편입니다. 용강산업단지와의 인접성은 직장인 수요를 확보할 수 있는 장점으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 1억 1천 6백만 원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며 권리 관계 또한 비교적 명확해 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 주거 안정성: 황성동은 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 직주근접 가능성: 인근 용강산업단지의 존재로 인해 해당 산업단지 근로자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 경매 절차의 투명성: 임의경매 절차는 비교적 명확하며, 권리 분석 후 예상 가능한 리스크 관리가 용이합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 건축물대장 확인, 세무 전문가 및 경매 컨설턴트와의 상담 등을 통해 심층적인 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매2계