나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6779 [1] 경상북도 청도군 청도읍 원정리 278 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6779 [1] 경상북도 청도군 청도읍 원정리 278 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6779
• 주소: 경상북도 청도군 청도읍 원정리 278
• 감정가: 137,610,000원
• 최저가: 11,333,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매1계 2024타경6779 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 원정리 278 | 감정가: 137,610,000원 | 최저가: 11,333,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경6779 (1)이며, 소재지는 경상북도 청도군 청도읍 원정리 278, 용도는 임야입니다.

감정가는 137,610,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 내역

총 토지 면적은 2086.00㎡ (약 630.90평)이며, 매각 대상은 토지 매각(일괄매각)입니다.

건물은 없으며, 제시 외 면적 또한 없습니다. 과수목(감나무, 자두나무 등)이 포함하여 매각됩니다.

1.3. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 장OOOOO, 채무자는 장OO, 채권자는 금OOOOOO입니다.

본 경매는 재매각 물건으로, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되어 진행됩니다. 또한 목록 1~3번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 청도읍 원정리 소재 '모강마을'의 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 산간농경지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 제반 사정을 고려할 때 교통 사정은 불편한 편입니다.

가장 큰 특징은 감정평가서상 '공히 맹지'로 기재되어 있어, 인접한 도로가 없는 상태입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지 형태는 대체로 평지 및 완경사지대의 부정형 토지입니다. 기호 1)-3)은 휴경지, 기호 4), 5)는 토지임야로 이용 중이며, 각 토지상에 감나무, 자두나무 등 과수목이 일부 식재되어 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 확인됩니다. 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸될 것으로 판단되나, 정확한 권리분석은 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호 1)-3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

기호 4), 5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역으로 건폐율 및 용적률 제한이 따르며, 농지 및 준보전산지 관련 법규를 준수해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

제공된 정보만으로는 상권분석 및 생활 편의시설 정보를 확인할 수 없습니다.

산간농경지대에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 상업적 용도로의 활용은 제한적입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 사도개설이나 인접 토지 소유자의 사용 승낙이 필요할 수 있어 추가적인 비용과 분쟁의 소지가 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자가 자금 부족이나 자격 미달 등의 이유로 잔금을 미납했을 가능성이 높음을 시사하므로, 해당 물건의 법적, 행정적 리스크를 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 주의사항

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되어, 미납 시 손실 금액이 크다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

목록 1~3번 토지는 농지에 해당하여 농지취득자격증명서를 필히 제출해야 하며, 기간 내 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 맹지 및 재매각이라는 리스크를 안고 있으며, 농지취득자격증명 제출 요건까지 있어 초보 투자자에게는 다소 까다로울 수 있습니다.

따라서 농지 및 산지 관련 법규에 익숙하며, 맹지 해소 방안을 마련할 수 있는 토지 투자 경험자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

맹지라는 단점에도 불구하고, 감정가가 평당 약 21만 8천 원 수준으로 산간농경지대의 임야임을 고려할 때, 토지 자체의 가치 및 장기적인 산림 경영 또는 주말농장 등의 활용 목적으로는 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

자연녹지지역 내에서 제한적이나마 개발 가능성이 있으며, 현재 식재된 과수목(감나무, 자두나무 등)을 이용한 농업 활동을 바로 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계