나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7864 [1] 대구광역시 동구 미곡동 460-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7864 [1] 대구광역시 동구 미곡동 460-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경7864
• 주소: 대구광역시 동구 미곡동 460-1
• 용도: 답

대구지방법원 경매1계 2024타경7864 | 소재지: 대구광역시 동구 미곡동 460-1 | 감정가: 456,259,000원 | 최저가: 223,567,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경7864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경7864 (1)

소재지: 대구광역시 동구 미곡동 460-1

용도: 답 (현황: 과수원, 일부 농업용 보행로)

감정가: 456,259,000원

토지면적: 1851.00㎡ (약 560.00평)

건물 제시외면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OOOOO / 서OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 법정지상권

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환), 목록2 제시외 건물 원상회복명령 가능성, 지상 과수목 매각 포함, 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 제한 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 미곡동 소재 "자리미마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 기존 주택지대와 근교 농경지대가 형성되어 있어 조용한 농촌 생활 환경을 느낄 수 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장 농로가 접해 있어 농업 활동에 필요한 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 대구지방법원 2024타경7864 (1) 사건으로 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 서OOOOO이며, 채무자는 서OO, 채권자는 이OO입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 특히 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 지상에 식재된 과수목은 매각에 포함되나, 별도로 제시된 건물은 매각에서 제외됩니다. 그러나 제시외 건물에 대한 원상회복명령 가능성이 있어 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근교 농경지대에 위치한 토지로, 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 다만, 인근 "자리미마을" 및 기존 주택지대와의 연접성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 지원 시설이나 농산물 판매 등과 연관될 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설은 없으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 인근은 대구 도심에서 다소 떨어진 근교 농경지대로, 전원 생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보로 이용하기는 어려우며, 차량을 이용하여 인근 마을이나 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 재매각 물건으로, 과거 경매에서 어떤 문제가 있었는지 면밀히 파악해야 합니다. 둘째, 법정지상권 성립 가능성은 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 셋째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 큰 불이익이 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 넷째, 목록 2의 제시외 건물에 대한 원상회복명령 가능성은 추가적인 비용 발생이나 철거 문제로 이어질 수 있습니다. 다섯째, 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지의 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 마지막으로, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원' 및 '도로'로 이용 중이어서, 원상복구 의무가 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 미곡동에 위치한 농지로서, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 조용한 전원 생활 및 농업에 적합한 입지이나, 개발 제한 구역 지정 등으로 인해 토지 이용에 제약이 많습니다. 재매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 요구 등 권리 분석 및 법적 절차에 대한 철저한 검토가 필수적이며, 특히 제시외 건물과 관련된 원상회복명령 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 농업 활동이나 장기적인 관점에서 접근하시는 것이 바람직해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 현황 이용(과수원)을 그대로 활용하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변이 농경지와 주택지로 형성되어 있어, 향후 지역 개발 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 또한, 경매를 통한 시세 차익 확보 가능성도 존재합니다. 농업에 대한 이해가 깊거나, 전원생활을 계획하시는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계