나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115758 [1] 경상북도 경산시 와촌면 음양리 898-2 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115758 [1] 경상북도 경산시 와촌면 음양리 898-2 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경115758 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 음양리 898-2 | 감정가: 350,138,000원 | 최저가: 245,097,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경115758 (1)입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지매각(일괄매각)입니다.

소재지는 경상북도 경산시 와촌면 음양리 898-2 외 필지(목록 1-3 공히)이며, 용도는 전입니다.

감정가는 350,138,000원입니다.

1.2. 부동산 현황

본건 토지면적은 총 2304.00㎡ (약 697.00평)입니다.

본건은 부정형의 완경사 토지이며 현재 미경작 농지로 이용 중입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지 위에 제시외 건물은 없는 것으로 조사되었습니다.

다만, 목록 2 토지에는 조경수가 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경산시 와촌면 음양리 소재 "능성고개" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 주변 임야 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다.

소형 차량의 본건 및 인근 접근은 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(2)는 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 기호(1)과 기호(3)은 맹지이며 기호(2)를 통해 접근해야 합니다.

2.2. 용도 및 이용 현황

본건 토지(기호 1-3)는 계획관리지역으로 분류되어 있어 활용도가 높은 편입니다.

또한, 성장관리계획구역(일반형)과 가축사육제한구역(주거밀집 800m)으로 지정되어 있습니다.

현재 이용상태는 미경작 농지이며, 지목은 전(밭)입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

채권자는 동OOOOOO이며, 채무관계에 기하여 진행되는 경매입니다.

현재 재매각(불허가 또는 미납) 이력이 있는 물건으로 보여 입찰 시 대금 마련 계획을 철저히 수립해야 합니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

가장 중요한 특이 사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 필수입니다. 매각기일 후 7일 이내에 제출하지 않으면 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다.

매각은 일괄매각(기호 1, 2, 3 모두)으로 진행됩니다.

목록 2 토지상에 식재된 '조경수'는 토지에 부합된 것으로 보아 매각 대상에 포함됩니다.

기호(1,3) 토지의 사실상 맹지 탈출 문제와 기호(2) 토지의 현황 도로 편입 면적 문제, 그리고 경계 파악을 위한 측량이 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 와촌면 음양리는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마을회관, 소규모 상점 등)은 취락지 인근에 제한적으로 분포합니다.

대규모 상업시설이나 의료시설 등은 경산시내 또는 대구광역시 방면으로 이동해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 정보

주변은 농경지와 임야로 형성되어 있어, 현재 조사된 자료로는 대규모 산업 시설이나 특정 혐오 시설의 존재는 확인되지 않습니다.

다만, 농촌 지역 특성상 주변 환경 변화 및 국지적인 시설(창고 등) 설치 가능성은 상시 염두에 두어야 합니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 법적 리스크

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 큰 법적 리스크입니다. 발급이 불가하면 보증금을 몰수당합니다.

토지거래허가구역은 아니지만, 개발 관련 규제(성장관리계획구역, 가축사육제한구역)를 확인하여 원하는 개발 행위가 가능한지 사전에 검토해야 합니다.

5.2. 물리적 리스크

기호(1)과 기호(3)은 사실상 맹지(기호(2)를 통하여 접근) 상태이므로, 향후 개발 시 기호(2) 토지 소유권/사용권을 확보하지 못하면 건축이 어렵습니다.

감정평가서상 '무연 분묘' 소재 가능성이 언급되어 있습니다. 입찰 전 풀숲 내부를 면밀히 재조사하거나, 낙찰 후 분묘기지권 관련 소송 및 이장 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

기호(2) 토지의 일부가 현황 도로로 이용될 경우, 실제 이용 가능한 면적이 공부상 면적보다 줄어들 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 희소성이 높은 '계획관리지역' 내의 대형 토지(약 697평)를 일괄 매입할 기회입니다.

다만, 농취증 필수 제출, 재매각 이력, 일부 맹지 문제, 분묘 및 현황 도로 리스크 등 해결해야 할 과제가 명확합니다.

개발 목적(전원주택 단지, 창고, 근린생활시설 등)이 명확하고 리스크 해결 방안을 수립할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역으로 지목(전) 대비 토지 이용의 폭이 넓습니다.

저렴한 가격: 재매각 물건이므로 유찰 시 감정가 대비 저렴한 가격으로 매입할 가능성이 높습니다.

대형 면적: 약 697평의 면적으로 향후 분할 매각 또는 단독 개발 시 용이합니다.

개발 가능성: 경산시 외곽임에도 차량 접근성이 보통 수준이므로, 개발 행위를 통한 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계