나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115970 [1] 경상북도 청도군 금천면 32 김전리 공장 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115970 [1] 경상북도 청도군 금천면 32 김전리 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경115970 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 김전1길 14 | 감정가: 1,367,802,300원 | 최저가: 469,156,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 대구지방법원 2024타경115970 (1)

소재지 경상북도 청도군 금천면 김전리 32 외

용도 공장 및 주택 (토지/건물 일괄매각)

감정가 1,367,802,300원

토지면적 4,506.00㎡ (약 1,363.03평)

건물면적 1,298.56㎡ (약 392.81평) (제시외 249.50㎡ 별도)

경매구분 부동산임의경매

1.2. 투자 포인트

본건은 경북 청도군 금천면 소재의 대규모 공장 및 주택 복합물건입니다.

토지면적이 4,506.00㎡ (약 1,363평)로 넓어 제조소 운영 및 주거 공간 활용에 용이하며, 계획관리지역에 위치하여 용도 활용도가 비교적 높습니다.

제시외 건물(249.50㎡)이 매각에 포함되어 건물 총 면적이 약 468평(1,548.06㎡)에 달하는 등 실사용 면적이 크다는 장점이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 및 법정지상권 여부 검토 등 권리적, 행정적 난이도가 높아, 이에 대한 명확한 해결책을 가진 투자자에게 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

위치 및 주위환경

본건은 청도군 금천면 김전리 속칭 김전마을 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지여건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

주요 토지는 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로(기호(4))와 접하고, 기호(2) 토지는 북동측 왕복 4차선 도로와 접하여 비교적 양호한 접근성을 확보하고 있습니다.

이용상태 및 용도지역

기호(1) 토지는 공업용 건부지, 기호(2)는 주상용 건부지, 기호(3)은 과수원으로 이용 중입니다.

대부분의 토지(기호(1), (4), (5))는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분 및 특이사항

본건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 재매각으로 진행되는 물건입니다.

재매각 물건의 경우, 입찰 보증금이 일반 경매보다 높게 책정될 수 있고, 이전 낙찰자의 보증금이 몰수된 사유 등을 확인해야 합니다.

주의사항

가장 큰 특이사항은 목록 5, 6 토지가 농지(과수원, 도로)이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로 사전에 해당 토지의 농지 여부 및 취득 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

법정지상권 성립 여부 검토가 필요합니다. 다만, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이고 소유자가 동일(강OO)하였던 점 등을 고려할 때, 실제 법정지상권의 성립 가능성은 낮을 수 있으나, 혹시 모를 타인의 점유 또는 미등기 건물 등 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물(249.50㎡) 및 지하 관정, 과수목 등은 매각에 포함되나, 철거가 용이한 컨테이너는 매각에서 제외되므로 매수 시 철거 비용 등을 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 주변 환경

주변 상권

본건 주위는 소규모 공장 및 주택이 혼재된 지역으로, 광역적인 상권보다는 지역 내 공업 활동에 기반한 산업 환경에 가깝습니다.

공장(기호(가)) 및 주택/사무소(기호(나))가 복합된 형태이므로, 공장의 운영 효율성 및 주거의 쾌적성이 주요 평가 요소가 됩니다.

혐오 시설

검색된 정보만으로는 인근에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 및 농경지가 혼재하는 지역 특성상 소규모 축사 또는 폐기물 시설 등이 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 생활 정보 및 접근성

생활 편의 시설

본건은 농촌 및 소규모 공업 지대에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설(대형 마트, 병원 등)은 청도군 금천면 소재지 또는 인근 도시(밀양, 대구 등)로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 청도 I.C. 또는 국도 이용이 편리할 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지 취득 자격

목록 5, 6 토지에 대한 농지취득자격증명 제출은 본건 입찰의 핵심적이고 필수적인 주의사항입니다. 자격 요건을 갖추지 못할 경우 입찰에 참여해서는 안 됩니다.

법정지상권 및 제시외 건물

법정지상권의 성립 여부에 대한 최종적인 법적 판단이 필요하며, 매각 제외된 컨테이너의 처리 계획 수립도 요구됩니다.

재매각 리스크

재매각의 사유(대금 미납 등)가 물건 자체의 권리 하자 때문인지, 단순 매수인의 사정 때문인지 파악해야 합니다. 이는 향후 명도 난이도와 연결될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 결론

본건은 경상북도 청도군에 위치한 대규모 공장 및 주거 시설이 복합된 물건입니다. 토지(1,363평)와 건물(392평, 제시외 포함 약 468평) 면적이 매우 넓어 잠재적 가치가 높습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 요건, 법정지상권의 법률적 검토, 그리고 재매각 물건이라는 특이사항이 복합적으로 작용하여 입찰 난이도가 높은 물건입니다.

성공적인 투자를 위해서는 법률 전문가와 협력하여 농지취득자격증명 발급 가능성 및 권리 관계를 명확히 해결하는 것이 필수적입니다. 이 과정을 통해 리스크를 관리할 수 있다면, 감정가 대비 높은 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.

4. 최종 투자 포인트 요약

최고의 입지: 계획관리지역 내 대규모 토지(1,363평) 확보 및 왕복 4차선 도로 인접.

활용도: 공장(제조업소)과 주택/사무소 복합 시설로 다양한 활용 가능.

주의점: 농지취득자격증명(목록 5, 6) 제출 의무, 법정지상권 성립 여부 검토, 재매각 사유 확인 필수.

법원 정보

대구지방법원 경매1계