나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117198 [1] 대구광역시 수성구 범어동 77-7 대구범어삼성쉐르빌 101동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117198 [1] 대구광역시 수성구 범어동 77-7 대구범어삼성쉐르빌 101동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경117198
• 주소: 대구광역시 수성구 청호로 426, 101동 2층203호 (범어동,대구범어삼성쉐르빌)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매1계 2024타경117198 | 소재지: 대구광역시 수성구 청호로 426, 101동 2층203호 (범어동,대구범어삼성쉐르빌) | 감정가: 880,000,000원 | 최저가: 616,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경117198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경117198 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 77-7 대구범어삼성쉐르빌 101동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

토지면적: 39.29㎡ (약 11.88평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: Summary]

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통입니다. [cite: Summary]

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 17층 건물 중 2층 203호이며, 외벽은 화강석치장 및 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었고 창호는 샷시입니다. [cite: Summary]

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다. [cite: Summary]

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Summary]

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지대 내 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용 중입니다. [cite: Summary]

인접 도로 상태: 단지 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측 및 북동측으로 폭 약 10미터의 도로와 접합되어 있습니다. [cite: Summary]

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경동초등학교, 경신중고등학교), 비행안전제6구역(전술) 등에 해당합니다. [cite: Summary]

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다. [cite: Summary]

1.3. 입지조건

본 물건은 대구의 명문 학군으로 잘 알려진 수성구 범어동에 위치하고 있습니다. 특히 경동초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 경신중학교 및 경신고등학교와도 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: Summary].

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 기존 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 문제될 만한 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

대구 수성구 범어동은 전통적으로 교육열이 높은 지역으로, 우수한 학군과 함께 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있습니다. 본 물건이 위치한 곳은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 어우러진 주거 중심 상권입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 탄탄한 상권 기반을 의미합니다.

1.6. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다 [cite: Summary].

교육: 경동초등학교가 북측 인근에 위치하고 있으며, 경신중학교, 경신고등학교 등도 가까워 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다.

편의: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 수성구의 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 감정평가서 요약에 따르면 "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 이 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인 및 하자 여부 점검이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 최고의 교육 특구로 손꼽히는 수성구 범어동에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 특히 학군, 교통, 생활 편의시설 등 주거로서의 기본적인 요건을 충족하고 있으며, 아파트라는 점에서도 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 관련 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 감정평가액 88,000,000원을 기준으로 주변 시세 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

대구 부동산 시장에서 수성구, 특히 범어동은 꾸준한 수요와 높은 선호도를 자랑하는 지역입니다. 의대 정원 확대와 같은 교육 관련 정책 변화는 이러한 학군지의 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 본 물건은 이러한 지역적 이점과 함께 경매라는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 언급되지 않아, 주거 환경에 미치는 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계