나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117303 [1] 대구광역시 수성구 시지동 509 노변동서우방타운 105동 OOOOOO 아파트 경매

대구광역시 수성구 노변공원로 22, 105동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117303(대구지방법원 경매1계). 감정가 277,000,000원, 최저가 193,900,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 117303 [1]
소재지대구광역시 수성구 시지동 509 노변동서우방타운 105동 OOOOOO
도로명주소대구광역시 수성구 노변공원로 22, 105동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명노변동서우방타운
매각기일2025.10.27
관할법원대구지방법원 경매1계 (757-6771(구내:771))
이용제한(저촉)상대보호구역, (포함)택지개발지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, (포함)제1종지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역
대구광역시 수성구 시지동 509 노변동서우방타운 105동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.52㎡ (8.93평)
건물면적59.90㎡ (18.12평)

금액

감정가277,000,000원
최저가193,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금19,390,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.25 277,000,000원 유찰
2차 2025.05.23 193,900,000원 유찰
3차 2025.06.20 135,730,000원 유찰
4차 2025.07.24 95,011,000원 유찰
5차 2025.08.22 66,507,700원 유찰
신건 2025.09.25 277,000,000원 유찰
2차 2025.10.27 193,900,000원 매각
2차 2025.11.03 - 최고가매각허가결정
2차 2025.11.27 - 납부<br />(2025.11.12)
2차 2026.01.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 “노변초등학교” 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층, 지상17층 건물 중 "제9층 제902호" 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄 샷시 등입니다.
이용상태
가) "아파트"로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하며, "아파트 건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 53건 78% 436,745,121원
최근 6개월 84건 79% 454,471,798원
최근 12개월 162건 78% 416,812,648원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정우재)로부터 2025.08.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨