나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119798 [2] 경상북도 경산시 유곡동 산10-7 임야 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119798 [2] 경상북도 경산시 유곡동 산10-7 임야 경매
- 사건번호: 2024타경119798
- 주소: 경상북도 경산시 유곡동 산10-7
- 용도: 임야
대구지방법원 경매1계 2024타경119798 | 소재지: 경상북도 경산시 유곡동 산10-7 | 감정가: 2,404,196,000원 | 최저가: 824,639,000원 | 용도: 임야
1. 대구지방법원 2024타경119798 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경119798 (2)
소재지: 경상북도 경산시 점촌동 234-17
용도: 임야
감정가: 2,404,196,000원
토지면적: 3,884.00㎡ (약 1,175.21평)
토지지분: 3,884㎡ (약 1,175.21평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 금OOO
특이사항: 일괄매각, 목록 6~7 건축허가 득하여 조성 중에 있는 토지임
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 점촌동 소재 대구한의대학교 삼성캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호4: 4필지 일단의 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사 지대에 평탄하게 조성한 토지이며, 업무용 건부지(일부 경사지 법면)로 이용 중입니다.
2) 기호6, 기호7: 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사 지대에 평탄하게 조성 중인 토지이며, 계단식으로 2개 구획의 대지 조성 중인 토지(일부 내부 진입도로)입니다.
인접 도로상태:
1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호4: 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로에서 접근이 가능합니다.
2) 기호6, 기호7: 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로에서 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(대구한의대학교), 준보전산지
2) 기호6, 기호7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(대구한의대학교), 준보전산지
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항:
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호7 위 지상에 석재 및 흙 등이 적치되어 있는 상태인바, 참조하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표: (기호5 및 부속건물)
건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 (사용승인일: 2023년 08월 24일) 및 부속건물(지하층, 1층, 사용승인일: 2023년 08월 24일)
이용 상태: 제2종 근린생활시설(사무소), 부속건물(차고지 및 계단실)
설비 내역: 위생설비, 급배수설비 등
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 경산시 점촌동에 위치하며, 대구한의대학교 삼성캠퍼스 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변으로는 다가구주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 사회의 기본적인 수요를 충족시키는 입지입니다.
접근성 측면에서는 북동측 및 북서측으로 약 6미터 폭의 포장 도로가 있어 차량 및 도보 접근이 용이한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOO입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류 확인이 필요합니다.
다만, '일괄매각'으로 표기되어 있어 토지와 부속 건물(기호5 및 부속건물)이 함께 매각될 가능성이 높습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 대구한의대학교 삼성캠퍼스와의 인접성으로 인해 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
또한, 주변의 주거 및 근린생활시설은 지역 주민들의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.
현재 건축 허가를 득하고 조성 중인 토지임을 감안할 때, 향후 완공될 시설에 따라 상권 가치가 증대될 수 있습니다.
1.6. 생활정보
경상북도 경산시 점촌동에 위치하여 지역 내 생활 편익 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
대구한의대학교 삼성캠퍼스가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근이 편리합니다.
교통망으로는 약 6미터 폭의 도로에 인접하여 통행이 원활한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 토지는 조성 중에 있어 개발 완료까지 추가적인 시간, 비용 및 인력이 필요합니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구한의대학교), 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
기호7 토지 위에 석재 및 흙 등이 적치되어 있어, 이를 정리하는 데 별도의 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 인수 후 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대구한의대학교 인근에 위치한 개발 진행 중인 임야로, 건축 허가를 득한 상태입니다.
대학가와 인접한 입지적 장점을 바탕으로 잠재적 수요 확보가 기대되며, 조성 중인 토지의 완성 시 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다.
다만, 다양한 토지 이용 규제와 조성 과정에서의 추가적인 투자가 필요하다는 점은 신중하게 고려해야 합니다. '일괄매각'이라는 점을 감안하여 건물과의 연계 개발 가능성도 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
대구한의대학교 삼성캠퍼스라는 주요 시설과의 인접성을 활용한 임대 수익 및 상업적 가치 증대 가능성.
건축 허가를 득하여 진행 중인 개발 사업으로, 완공 시 부동산 가치 상승에 대한 기대.
지역 사회의 성장과 함께 발전할 수 있는 잠재력을 가진 토지.
'일괄매각' 대상이므로, 토지와 부속 건물(기호5 및 부속건물)을 포함한 통합 개발 전략 수립 가능.
법원 정보
대구지방법원 경매1계