나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119798 [1] 경상북도 경산시 점촌동 234-27 주1동 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119798 [1] 경상북도 경산시 점촌동 234-27 주1동 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경119798 | 소재지: 경상북도 경산시 들뫼길31길 12-16(점촌동) (점촌동,주1동) | 감정가: 1,346,588,560원 | 최저가: 461,880,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경119798 (1) 사건에 해당합니다. 소재지는 경상북도 경산시 점촌동 234-27 주1동이며, 용도는 근린생활시설입니다. 건물의 사용승인일은 2023년 08월 24일로, 최근에 신축된 건물입니다. 감정가는 1,346,588,560원이며, 토지 면적은 1405.00㎡ (약 425평)이고 건물 면적은 265.67㎡ (약 80평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 금OOO이며, 특이사항으로 조경수와 조경석이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 경산시 점촌동 234-27 번지에 위치하며, 대구한의대학교 삼성캠퍼스 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 교통 상황은 본건 인근에 노폭 약 6미터의 포장 도로가 북동측 및 북서측으로 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대구한의대학교가 인접해 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있는 경우가 일반적입니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로, 상세한 권리 분석 및 현황 조사는 반드시 전문가와 상담하여 정확하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

건물의 용도가 제2종 근린생활시설(사무소) 및 부속건물(차고지, 계단실)로 활용 가능하며, 최근 사용승인된 신축 건물이라는 점이 큰 장점입니다. 대구한의대학교가 인접해 있어 학생, 교직원 등 고정적인 수요층을 확보할 수 있으며, 주변의 다가구주택 밀집 지역을 배후 수요로 삼을 수 있습니다. 대학가 상권의 특성을 살려 사무실, 소규모 학원, 스터디 카페, 요식업 등 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 대학교 인근에 위치하여 생활 및 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 기본적인 편의시설과 다가구 주택 등 주거 밀집 지역이 있어 생활에 필요한 인프라를 이용하기 편리합니다. 신축 건물로서 쾌적한 환경을 제공하며, 차량 접근성이 좋아 자가용 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구한의대학교), 준보전산지 등 다양한 용도 제한 및 규제가 적용되고 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지의 일부가 경사지로 조성 중이거나 법면을 포함하고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 제시 외 물건으로 석재 및 흙 등이 적치되어 있어 이를 정리하는 데 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명확한 파악이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2023년 8월에 사용 승인된 신축 근린생활시설 및 사무용 건물로서, 대구한의대학교와 근접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대학가 상권의 잠재력과 신축 건물의 쾌적함은 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 다만, 토지 이용 규제, 지형적 특성, 임대 관계 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 신규 투자자 또는 장기적인 관점에서 접근하기에 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

대구한의대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 학생 및 교직원 대상의 임대 사업 또는 관련 업종의 사업장 운영을 고려해볼 수 있습니다. 2023년 신축 건물로 초기 하자 보수 비용이 적고, 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용도를 높일 수 있으며, 포함된 조경수와 조경석은 추가적인 비용 없이 활용 가능합니다. 경산시 점촌동 지역의 발전 가능성과 대학가 상권의 활성화 추이를 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계