나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5998 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5998 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 16 답 경매

• 사건번호: 2024타경5998
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 16
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경5998 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 16 | 감정가: 19,313,000원 | 최저가: 1,590,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경5998 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경5998 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 16

용도: 답 (농경지)

감정가: 19,313,000원

토지 면적: 1246.00㎡ (약 377평)

토지 지분율: 62300 (구체적인 지분율 명시 필요)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 김OO

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 "국립칠곡숲체원" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 임야와 휴경지, 순수 산림지대 및 산간 농경지로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 출입은 가능하나, 산간 지대에 위치하여 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남측 또는 북측 하향 경사지에 있으며, 부정형의 자연림, 휴경지(묵답) 상태로 일부 수목이 소재하고 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지이며, 주변이 임야화되어 있어 접근성이 용이하지 않은 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각이므로 공유자의 우선 매수에 관한 특별 매각 조건이 적용됩니다. 또한, 재매각 건으로 진행되고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 소재지는 주로 임야 및 농경지로 이루어진 산간 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근 지역에서 대규모 골프장 조성 사업이 논의된 바 있으나, 환경 훼손 및 산지 전용 기준 초과 등의 이유로 환경 당국으로부터 부정적인 의견이 제시되며 신중한 접근이 요구되고 있습니다. 이러한 개발 사업의 진행 여부는 향후 지역의 변화 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 지역은 자연 녹지 지역으로 지정되어 있으며, 도시 지역에 속하나 전반적으로 자연환경 보존이 강조되는 지역입니다. 따라서 주거 생활에 필요한 편의 시설, 상점, 의료 시설 등은 도보로 이용하기 어렵고, 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 자연 속에서 조용하고 한적한 생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 또한, '지분 매각'으로 진행되므로 공유자의 우선 매수권 행사 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후에도 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 맹지이고 접근성이 좋지 않아 토지 이용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 마지막으로, 대규모 개발 사업(골프장 등) 추진 시 환경 문제로 인한 사업 지연 또는 무산 가능성도 잠재적 리스크로 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 자연 녹지 지역 내의 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 자연 환경이 우수한 지역에 위치하나, 맹지이고 접근성이 좋지 않으며, 농지취득자격증명 제출이라는 중요한 법적 요건이 따릅니다. 지분 매각의 특성상 공유자 우선 매수 등의 변수가 존재합니다. 감정가는 19,313,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 실질적인 토지 이용 계획 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 향후 지역 개발 계획의 변화 가능성에 달려 있습니다. 자연 녹지 지역이라는 점과 농지로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 만약 향후 농업적 이용이나, 토지 이용 규제 완화, 또는 주변 개발(예: 골프장 등)이 성공적으로 추진될 경우 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 농지취득자격증명 확보, 지분 매각 관련 협의, 접근성 개선 등 해결해야 할 과제가 많으므로, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 투자보다는 실사용 목적(농업 등)으로 고려하는 것이 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계