나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4162 [1] 대구광역시 북구 금호동 803 주건축물제1동 3층304호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4162 [1] 대구광역시 북구 금호동 803 주건축물제1동 3층304호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경4162
- 주소: 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)
- 용도: 근린상가
대구지방법원 경매3계 2024타경4162 | 소재지: 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 133,770,000원 | 용도: 근린상가
1. 대구지방법원 2024타경4162 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경4162 (1)
소재지: 대구광역시 북구 금호동 803 주건축물제1동 3층304호
용도: 근린생활시설
감정가: 273,000,000원
토지면적: 49.92㎡ (약 15.10평)
토지 지분율: 4992
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 100.80㎡ (약 30.48평)
건물 지분율: 10080
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: '사무실'로 이용 중
2. 위치 및 주위환경
본 건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "와룡대교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 상가, 근린생활시설, 주차장 등으로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 교통상황
본 건 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.
4. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 본 건은 해당 건물의 3층 304호입니다. 사용승인일자는 2016년 6월 29일입니다.
외벽은 복합패널, 강화유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, MDF 등으로 마감되었습니다. 바닥은 데코타일 등으로 마감되었고, 창호는 강화유리창호 등이 사용되었습니다.
5. 이용상태
현재 본 건은 '사무실'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
6. 설비내역
건물 내에는 공동 위생 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
7. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 가각 정리된 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현재 "근린생활시설 부지"로 이용 중입니다.
8. 인접 도로상태등
본 건물은 단지 북측, 서측, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
9. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구(택지개발사업 완료)로 지정된 바 있습니다.
10. 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.
12. 입지조건
본 물건은 대구광역시 북구 금호동에 위치하며, "와룡대교" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 제반 교통 사정 또한 양호한 편으로, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
13. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'이라는 특이사항으로 보아 채권 관련 자산유동화전문회사 등에서 관리하는 채권으로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 상세 서류 확인이 필요합니다.
14. 상권분석
본 물건이 위치한 대구광역시 북구 금호동 일대는 근린생활시설과 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 토지가 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동 잠재력이 있습니다. 다만, 대구 지역의 상가 공실률이 일부 지역에서 높게 나타나는 경향이 있으며, 특히 신규 개발 지구의 상권 형성에 어려움이 있다는 분석도 있습니다. 본 물건은 이러한 지역적 특성을 고려한 접근이 필요합니다.
15. 생활정보
주변에 아파트 단지와 상가 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 편의 시설 및 상업 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
16. 잠재적 리스크
현재 '사무실'로 이용 중이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대 수익을 고려할 때 확인이 필요한 부분입니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 성격이나 관리 주체를 파악하는 데 중요할 수 있습니다. 또한, 최근 대구 지역 상가 시장의 전반적인 침체 가능성 및 공실률 증가 추세 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
17. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 근린생활시설 용도의 상가 건물입니다. 교통 및 접근성이 양호하고, 토지이용계획상 상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치가 기대되는 곳입니다. 다만, 현재 사무실로 이용 중이며 임대 관계가 불확실하고, 대구 지역 상가 시장의 전반적인 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
18. 투자 포인트
- 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가능성이 높음.
- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지.
- '사무실'로 이용 중인 현황을 바탕으로 향후 임대 또는 직접 사용 목적 투자 가능.
- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.
- 법원 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성.
법원 정보
대구지방법원 경매3계