나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113738 [1] 경상북도 경산시 중방동 818-59 세광아파트 101동 16층1607호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113738 [1] 경상북도 경산시 중방동 818-59 세광아파트 101동 16층1607호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113738
• 주소: 경상북도 경산시 강변서로 271, 101동 16층1607호 (중방동,세광아파트)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경113738 | 소재지: 경상북도 경산시 강변서로 271, 101동 16층1607호 (중방동,세광아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경113738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경113738 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 818-59 세광아파트 101동 16층1607호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,500만원

토지 면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

건물 면적: 71.62㎡ (약 21.66평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경상북도 경산시 중방동에 위치하며, 인근에 정평초등학교가 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 17층 아파트 중 16층 1607호이며, 1992년 3월 10일 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되었고, 창호는 새시 이중창호입니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 공급, 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 장방형으로 인접 도로와 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로는 왕복 2차선 강변도로, 북측으로는 폭 약 8미터, 단지 중앙으로는 폭 약 6미터의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획상 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 약 8-15미터의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역 및 정평초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

감정평가 시 임대 관계는 미상이었으며, 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외부 투시 가능한 내부 전경, 인근 주민 탐문 등을 참고하여 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 경산시 중방동에 소재하며, 주요 시설로는 정평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 주변을 형성하고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장 또한 가까이 있어 출퇴근 및 일상생활이 편리합니다. 단지 동측의 강변도로와 북측 및 단지 중앙으로 연결되는 도로망은 시내외 이동에 유리한 조건을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건이므로, 낙찰 시 권리관계가 정리되는 통상적인 절차를 따릅니다. 일반적으로 임의 경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리를 제외하고는 낙찰자가 소유권을 취득함과 동시에 모든 권리가 소멸됩니다. 따라서 권리상 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 경산시 중방동 일대는 주거 지역으로, 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변에 근린생활시설이 있어 주민들의 기본적인 생활 편의를 충족시키고 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 식당, 마트, 병원, 학원 등 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트 단지는 정평초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 우수합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시에도 편리하게 주변 지역으로 이동할 수 있습니다. 아파트 단지 내 또는 주변에 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있어 일상생활 영위에 필요한 부분을 쉽게 해결할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물의 노후화: 1992년 준공되어 약 30년 이상 경과한 건물로, 향후 수선 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 감정평가 시 임대 관계가 불확실하였으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

4. 악취 시설 가능성: 경산시 대임지구 인근 환경 기초 시설에서 악취 문제가 제기된 바 있으며, 본 물건지와의 정확한 거리는 추가 확인이 필요하나, 간접적인 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 경상북도 경산시 중방동 소재 세광아파트 16층 1607호는 비교적 잘 갖추어진 주거 환경과 우수한 교육 접근성을 가진 물건입니다. 정평초등학교와의 근접성은 학군 수요층에게 매력적인 요소이며, 교통 편리성 또한 높이 평가할 수 있습니다. 부동산 임의 경매 절차를 통해 권리 관계가 명확해질 것으로 예상됩니다. 다만, 건물의 노후화, 임대 관계 불확인, 잠재적 악취 시설 영향 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 정평초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 안정적인 주거 입지: 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 편리한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 합리적인 가격 가능성: 경매 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 조사 필수)

* 유해 시설 영향 적음: 주변 환경 분석 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 간접적인 악취 영향 가능성은 주의 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매3계