나이스옥션 법원경매 서산 2023타경3839 [1] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2023.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 대학교, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서,
(사용승인일 : 2005.05.23)
외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(2) : 다가구주택으로 이용 중임.
1층 : 계단실.
2층-3층 각 : 다가구주택(6가구).
4층 : 다가구주택(5가구).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(2)은 4층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ‘다가구주택(6가구)’이나, 현황 및 건축물대장 확인도면 상 ‘다가구주택(5가구)’로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건 기호(2)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2 : 4층은 현황 및 건축물대장 확인도면 상 '다가구주택(5가구)'
-목록2 : 하나의 도로명주소를 사용하는 인접토지 지번 352-10과 연벽한 것으로 보이고, 경매대상건물은 101동으로 표시됨