나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50276 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 OOOOOO 임야 경매

충청남도 당진시 석문면 교로리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50276(서산지원). 감정가 4,428,500원, 최저가 744,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 50276 [1]
소재지	충청남도 당진시 석문면 교로리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.22
관할법원	서산지원
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	191㎡ (57.78평)

금액

감정가	4,428,500원
최저가	744,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	74,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.15	4,428,500원	유찰
2차	2025.02.19	3,100,000원	유찰
3차	2025.03.26	2,170,000원	유찰
4차	2025.04.30	1,519,000원	매각
4차	2025.05.07	-	최고가매각허가결정
4차	2025.06.19	-	미납
4차	2025.08.13	1,519,000원	유찰
5차	2025.09.17	1,063,000원	유찰
6차	2025.10.22	744,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 우남 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 당진시 석문면의 "당진발전소" 남측 인근에 소재하며, 일련번호 1)의 주위는
노선 상가 및 창고 등이 혼재하는 지역이며, 일련번호 2)의 주위는 자연림, 주택 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 모두 인근 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황
은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) : 사다리형의 평지이며, 창고용지로 이용중임.
일련번호 2) : 사다리형의 완경사지이며, 묘지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 모두 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) :
계획관리지역
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>

일련번호 2) :
계획관리지역
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: "지적및건물개황도"참조.
공부와의 차이: 일련번호 1)은 공부상 "임야"이나 실제 "창고용지"이며,
일련번호 2)는 공부상 "임야"이나 실제 "묘지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	36건	38%	148,740,799원
최근 6개월	54건	35%	144,529,853원
최근 12개월	104건	35%	145,538,870원

물건 비고

-재매각임.매수신청보증금20%
-창고용지로 이용중임
-인접지인 901-24번지와 일단으로 이루어진 건물 매각에서 제외하고, 이를 반영하여 감정평가함(법정지상권 성립여부 불분명)
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한