나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56410 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1101 답 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56410 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1101 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경56410 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1101 | 감정가: 6,720,000원 | 최저가: 789,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (경매컨설턴트 작성)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서산지원 2024타경56410 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1101 외 (일괄매각)

용도: 답 (논)

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

감정가: 6,720,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 핵심 주의사항

농지취득자격증명(농취증) 필수

농취증 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

재매각 물건으로, 입찰 전 보증금 반환 조건 및 금액을 반드시 확인해야 합니다.

원상회복명령 가능성

현황이 '묵답'이나 '전', '토림' 등으로 이용되고 있어, 취득 후 농지 본연의 용도(답)로 원상회복 명령이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

위치 및 환경

당진시 석문면 삼봉리 소재의 토지들로, "석문중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 농경지대 및 농촌지대입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대부분의 물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. (단, 기호③, ⑨는 왕복 2차선 포장도로에 접해 접근성이 양호하나, 기호①, ②, ④, ⑤, ⑦, ⑧, ⑩ 등은 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통해 출입해야 합니다.)

2.2. 토지 이용 및 제한 분석 (상권분석 대신)

이용 현황

본건 목록은 지목이 '답'인 토지가 많으나, 현황은 '묵답(농사를 짓지 않은 논)', '전(밭)', '자연림', '토림(나무가 있는 땅)' 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. (특히 기호①, ②, ⑤, ⑥, ⑩은 현재 묵답 상태입니다.)

토지이용계획 상 제한

기호별로 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등 용도지역이 상이하며, 농림지역 내 농업진흥구역(기호②, ④, ⑤, ⑥, ⑩)이 포함되어 개발행위에 상당한 제한이 있습니다.

계획관리지역(기호③, ⑦, ⑧, ⑨)은 상대적으로 개발 잠재력이 높으나, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역 등 다양한 제한이 복합적으로 적용되고 있어 개별적인 건축 및 개발 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

2.3. 권리분석

경매 구분 및 이해관계자

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자의 관계 및 채권액 등을 확인하여 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석은 불가하며, 등기부등본 확인 필수)

제시외 물건

기호⑧, ⑨ 지상에 제시외 건물(㉠-㉤)과 기호③, ⑦-⑨ 지상에 제시외 수목(㉥-㉨)이 존재합니다. 이는 매각 대상에 포함되지 않을 수 있으므로, 해당 물건의 매각 여부 및 처리 방안을 확인해야 하며, 불포함 시 철거 또는 지료 문제가 발생할 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

농지법 위반 및 원상회복

지목은 '답'이나 현황이 '전' 또는 '묵답' 등 다른 상태이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 과정과 원상회복 명령 가능성에 대비해야 합니다.

맹지 리스크

일부 필지(기호①, ②, ④, ⑤, ⑦, ⑧, ⑩)는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자의 사용승낙 없이는 건축 또는 자유로운 출입이 제한될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 당진시 석문면 일대의 농지 및 임야가 혼재된 다수 필지 일괄 매각 건입니다. 토지 면적이 112.00㎡로 소규모이며, 필지별로 용도지역 및 이용 현황이 매우 복잡합니다. 특히 농업진흥구역, 맹지 여부, 제시외 물건, 그리고 재매각 및 농취증 발급이라는 복합적인 위험 요소를 안고 있어, 단순한 소액 투자보다는 복잡한 권리 관계 및 개발 제한 사항을 해결할 수 있는 전문적인 지식과 자본력을 가진 투자자에게 적합해 보입니다.

3.2. 투자 포인트

계획관리지역 필지 (기호③, ⑦, ⑧, ⑨)

상대적으로 개발행위에 유리한 계획관리지역에 속하며, 특히 기호③, ⑨는 도로에 접하고 있어 필지별 개발 잠재력이 높습니다. (단, 접도구역, 보호구역 등 개별 제한 사항 확인 필요)

소액 토지 투자 기회

감정가 기준 6,720,000원으로 소액의 자금으로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다. (단, 면적 대비 복잡한 권리 분석 비용 및 시간 소요 가능성 고려 필요)

재매각 물건

재매각으로 인해 유찰 가능성이 있어, 매각기일마다 가격을 면밀히 검토하여 최적의 입찰 가격을 선정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계