나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1526 [1] 충청남도 당진시 대호지면 사성리 OOOOOO 전 경매

충청남도 당진시 대호지면 사성리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1526(서산지원 경매6계). 감정가 1,690,383,000원, 최저가 579,802,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1526 [1]
소재지충청남도 당진시 대호지면 사성리 OOOOOO
용도전
매각기일2025.09.16
관할법원서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (저촉)생산관리지역, (저촉)농림지역, (접함)산업ㆍ유통개발진흥지구, (접함)지구단위계획구역, (접함)계획관리지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)계획관리지역, (포함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)준보전산지, (포함)생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 생산관리지역, 계획관리지역, (접함)도로구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)농업진흥구역
충청남도 당진시 대호지면 사성리 OOOOOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적24,736㎡ (7,482.64평)

금액

감정가1,690,383,000원
최저가579,802,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금57,980,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.14 1,690,383,000원 유찰
2차 2025.02.18 1,183,268,000원 유찰
3차 2025.03.25 828,288,000원 유찰
4차 2025.04.29 579,802,000원 변경
4차 2025.08.12 579,802,000원 변경
4차 2025.09.16 579,802,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 우남 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 당진시 대호지면 사성리 소재 "사성1리회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
공업나지, 농경지, 농가주택, 임댜 등이 소재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1-3 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "이행지"로 이용중임.
일련번호 4,11,12 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "도로예정부지"로 이용중임.
일련번호 5,10 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "도로등"으로 이용중임.
일련번호 6 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "자연림"으로 이용중임.
일련번호 7-9 : 부정형의 평탄한 토지로 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1-3 : 지적도상 맹지이나 일련번호(4,8)토지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 4,10 : 지적도상 맹지이나 일련번호(9)른 통하여 접근이 가능함.
일련번호 5 : 일부 "도로"이며 북측으로 도로와 접함.
일련번호 6 : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 7 : "도로"이며 북측으로 도로 에접함.
일련번호 8 : "도로"이며 남측으로 도로에 접함.
일련번호 9,11,12 : 도로이며 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,3,5 :
농림지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>

일련번호 2 :
계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>

일련번호 4,7,8 :
생산관리지역
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>

일련번호 6 :
계획관리지역
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>

일련번호 9 :
농림지역, 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역
(2018-02-28)<농지법>

일련번호 10,11,12 :
생산관리지역
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
일련번호 1-3 : 공부상 지목은 "임야"이나 "건축허가부지"임.
일련번호 4 : 공부상 지목은 "임야"이나 "도로예정부지"임.
일련번호 5,7,8 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로등"임.
일련번호 9,10 : 공부상 지목은 "답,전"이나 현황 "도로"임.
일련번호 11,12 : 공부상 지목은 "전"이나 현황"도로예정부지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 36% 217,912,782원
최근 6개월 51건 32% 155,011,189원
최근 12개월 94건 35% 190,016,181원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1.2.3. 현황은 벌목되어 평탄화 작업이 중단된 상태임
- 목록3. 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 문묘기지권 성립 여부 불분명함
- 목록7.8. 매각 대상 아닌 소유자 미상의 시멘트조 화장실과 창고등이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 경계 침범 등은 측량을 통한 확인이 필요함
- 목록9.11. 지목은 농지이나 전용허가(허가조항: 농지법 제35조 제1항, 전용목적: 공장시설[공장진입로개설], 허가신청자: 주식회사푸른체농업회사법인 최화영)가 되어 있어 농지취득자격증명 필요없음.
- 목록10.12. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수) 이에 대해 토지의 현황이 전용허가를 얻지 않고 변경된 경우로 원상복구계획이 필요하다는 대호지면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음.