나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2390 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 305-9 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2390 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 305-9 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경2390 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 305-9 | 감정가: 1,293,072,000원 | 최저가: 633,605,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경2390 (1)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 305-9이며, 용도는 임야, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 1,293,072,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 14,694.00㎡ (약 4,445.09평)입니다.

1.2. 토지 이용 현황 및 제한 사항

본 토지는 부정형의 완경사 토지이며, 현황 자연림 상태로 이용 중입니다.

가장 중요한 토지이용계획으로는 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 개발 가능성이 존재하나, '준보전산지' 및 '가축사육제한구역(일부제한-대부분 축종 제한)' 등 다수의 규제에 묶여 있어 개발 시 제약 사항이 많습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "금곡새마을회관" 서측 근거리에 위치합니다.

주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 자연림 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근은 가능하며, 도보 약 8분 거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 임야로서 상업적 활동을 위한 입지는 아니며, 주거 및 농업을 위한 기반 시설에 근접한 자연림 지역입니다.

생활 편의시설은 인접 농가주택 등을 중심으로 필요한 최소한의 시설만 존재하는 것으로 보이며, 상세한 생활 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 판단됩니다.

2.3. 혐오시설 분석

충청남도 당진시 송악읍 금곡리 305-9 주변 지역을 검색한 결과, 직접적으로 대형 폐기물 처리장이나 장사시설과 같은 광범위한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 농촌 지역이므로 혐오시설의 영향은 미미할 것으로 예상되나, 임장 시 개별적인 소규모 축사 등의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

매각대상은 토지매각(임야)으로 건물 등 기타 구조물에 대한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 등기부등본상 선순위 임차권이나 기타 복잡한 권리관계는 보고서 상으로는 나타나지 않으므로, 낙찰 후 인수될 권리가 없는지 등기부 현황을 재차 확인하는 것이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 비록 감정평가서에 '본건 토지 동측에 접한 너비 2.5미터 내외의 현황도로를 통해 통행 가능함'이라고 명시되어 있으나, 현황도로의 법적 소유권 및 통행권 확보 여부가 불분명할 경우 향후 건축허가 등 개발 시 중대한 장애가 될 수 있습니다.

또한, '가축사육제한구역', '준보전산지' 지정으로 인해 계획관리지역임에도 불구하고 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 산지 전용 시 준보전산지 규정을 따라야 합니다.

대규모 면적으로 인해 총 감정가가 높으므로, 자금 조달 계획 및 출구 전략을 명확히 수립해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건 임야는 계획관리지역에 속하며 14,694.00㎡ (약 4,445평)의 대규모 면적을 보유하고 있어 개발 잠재력은 있으나, 지적도상 맹지 문제와 중첩된 규제(가축사육제한, 준보전산지)로 인해 개발 난이도가 높은 물건입니다.

투자 목적은 단기 시세차익보다는 장기적인 관점에서 규제 범위 내에서 활용 가능한 특정 용도(예: 개발 제한이 적은 저장 시설, 창고 부지, 버섯재배사 등 특수 목적 시설)를 염두에 두거나, 산림 보존을 목적으로 하는 투자자에게 적합해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 토지로서 용도 지역상 가치가 높습니다. (맹지/규제 리스크 감안하여 신중한 판단 필요)

대규모 면적: 4천 평이 넘는 대규모 임야로, 장기적인 개발 또는 산림 경영에 유리합니다.

현황 도로: 지적상 맹지이지만, 현황도로가 있어 현재의 통행은 용이합니다. (토지 사용승낙 등 법적 조치 필요)

감정가 기준 평당가: 약 88,000원으로, 계획관리지역 임야임을 감안할 때 합리적인 수준으로 보입니다. (개별 입찰 전략 필요)

법원 정보

서산지원 경매6계