나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2307 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2307 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경2307
- 주소: 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2
- 감정가: 2,055,820,000원
- 최저가: 493,602,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
서산지원 경매6계 2024타경2307 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 | 감정가: 2,055,820,000원 | 최저가: 493,602,000원 | 용도: 전
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 서산지원 2024타경2307 (1)이며, 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 외 토지입니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.
1.2. 물건 상세 정보
대상 물건은 토지 일괄매각이며, 토지면적은 6036.00㎡ (약 1825.99평)입니다. 감정가는 2,055,820,000원이며, 용도는 "전" 외 "도로 등"으로 이용 중입니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
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본 물건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 토지 대부분이 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 잠재적 개발 가치가 높습니다.
2.2. 교통상황
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대상 물건 및 그 인근까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다. 토지 일련번호 (1, 5, 4)는 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에서 진출입이 가능합니다.
3. 권리 분석 및 특이사항
3.1. 경매 권리 관계
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본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 오OOOOOOO이며 채무자는 이OO, 소유자는 엘OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 별도로 확인이 필요하나, 경매 구분이 임의경매이므로 근저당권 등에 기한 매각으로 추정됩니다. 매각 대상은 토지매각 건입니다.
3.2. 핵심 주의사항
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본 경매는 일괄매각 방식입니다. 가장 중요한 특이사항은 지목과 현황의 불일치입니다. 특히, 여러 필지가 현황상 "전, 도로 등"으로 이용되고 있으며, 일련번호 (2, 3, 5, 6)은 본건 일부가 현황 도로로 사용되고 있다는 점을 유의해야 합니다.
또한, 목록 (4), (5)는 지목이 "전"임에도 불구하고 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역에 해당하여 농지취득자격증명(농지증)이 필요 없다는 점은 중요한 장점입니다.
4. 현황 및 이용 상태
4.1. 토지 형태 및 이용
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대상 토지는 전체적으로 부정형의 완경사 토지입니다. 이용 상태는 일련번호 (1, 4)는 현황 "전"이며, 일련번호 (2, 3, 5, 6)은 현황 "전, 도로 등"으로 이용 중입니다.
4.2. 토지이용계획 및 제한 상태
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토지의 대부분(1, 2, 4, 5, 6)이 도시지역 내 **제2종일반주거지역**으로 지정되어 있습니다. 일련번호 (3)은 도시지역, **자연녹지지역**과 **제2종일반주거지역**이 혼재되어 있습니다. 이는 주거 개발 가능성이 높은 용도지역으로, 현재 농지로 사용되고 있는 현황과 비교하여 높은 잠재력을 가집니다. 모든 토지는 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든 축종 불가)으로 지정되어 있습니다.
5. 상권 분석 및 생활 정보
5.1. 상권 분석 및 주변 환경
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본 물건은 "대산리3구마을회관" 인근의 농경지 및 주거지역 혼재 지역입니다. 제2종일반주거지역이라는 용도지역 특성상, 향후 주택 및 근린생활시설 등의 개발 수요가 발생할 가능성이 있습니다. 서산시 대산읍 지역은 서산 대산산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 꾸준한 편입니다. 현재는 농경지 위주이나, 도로 접근성이 양호하여 개발의 용이성이 높습니다.
5.2. 생활 정보
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인근에 노선 버스 정류장이 소재하며, 기본적인 생활편의시설은 대산읍 중심지를 이용해야 합니다. 주거지역으로의 개발이 진행될 경우 주변 생활 인프라가 개선될 여지가 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 현황과 공부의 불일치 리스크
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가장 큰 리스크는 현황과 지목이 상이하며, 특히 일부 필지가 **현황 도로로 사용되고 있다는 점**입니다. 현황 도로로 이용되는 부분에 대해서는 사법상 소유권 행사에 제한이 따르거나, 향후 보상 문제 등이 발생할 수 있으므로, 매입 전 현장 확인 및 지자체 문의를 통해 정확한 도로 이용 현황을 확인해야 합니다.
6.2. 임대차 관계
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기타참고사항에 임대차 관계가 "미상임"으로 기재되어 있어, 낙찰 후 인도명령 등을 통해 점유 관계를 정리해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.
6.3. 혐오 시설
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제시된 정보만으로는 주변에 직접적인 혐오시설 유무를 확인할 수 없으나, 대산읍 지역의 특성상 인근 산업단지 관련 시설이나 기타 환경 문제 발생 가능성에 대해 현장 조사 시 면밀한 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
7.1. 종합 의견
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본 물건은 총 면적 6036.00㎡의 대형 토지 일괄매각 건입니다. 현재 현황은 "전" 또는 "전, 도로 등"이나, 대부분이 개발 가치가 높은 **제2종일반주거지역**에 속한다는 점에서 장기적인 투자 가치가 매우 높습니다. 지목 불일치와 현황 도로 사용이라는 명확한 리스크가 존재하지만, 이를 감안하여 낮은 가격에 낙찰받을 경우 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.
7.2. 투자 포인트
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1. **용도지역의 우위성:** 토지의 대부분이 개발 제한이 적고 건축 활용도가 높은 **제2종일반주거지역**이라는 점. (토지개발 수익 극대화 가능)
2. **농지증 불필요:** 일부 필지(4, 5)에 대해 농지취득자격증명이 필요 없다는 점은 입찰의 문턱을 낮추는 핵심 요소입니다.
3. **양호한 접근성:** 노폭 12미터 내외의 포장도로에 접합되어 있어 개발 시 접근성이 용이합니다.
4. **대단위 개발 잠재력:** 1800평이 넘는 대규모 토지를 일괄로 취득할 수 있어, 주거단지 또는 타운하우스 등 대규모 개발 사업을 추진하기에 적합합니다.
법원 정보
서산지원 경매6계