나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54391 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 OOOOOO 아파트 경매

충청남도 서산시 한마음2로 22, 101동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54391(서산지원 경매6계). 감정가 216,000,000원, 최저가 151,200,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 54391 [1]
소재지	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 OOOOOO
도로명주소	충청남도 서산시 한마음2로 22, 101동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	서산센트럴코아루아파트
매각기일	2025.11.25
관할법원	서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), 도시지역

충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	36.94㎡ (11.17평)
건물면적	64.95㎡ (19.65평)

금액

감정가	216,000,000원
최저가	151,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,120,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	216,000,000원	유찰
2차	2025.06.03	151,200,000원	변경
2차	2025.06.10	151,200,000원	유찰
3차	2025.07.08	105,840,000원	유찰
4차	2025.08.12	74,088,000원	유찰
5차	2025.09.16	51,862,000원	변경
신건	2025.10.21	216,000,000원	유찰
2차	2025.11.25	151,200,000원	매각
2차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.30	-	납부<br />(2025.12.22)
2차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2024.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 소재 서산초등학교 남측 근거리, 서산중학교 북서측 근거리, 서산
중앙호수공원 동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설
등이 산재하는 주거지대임.
교통상황: 본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의
이용은 보통시되는 지역임.
건물의 구조: 2019년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 아파트인
"서산센트럴코아루아파트" 101동 4층 403호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
이용상태: 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2,
드레스룸, 세탁실, 발코니 등의 구조이며, 일부 발코니 확장되어 있는 것으로 보임.
설비내역: 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지임.
인접 도로상태등: 본건은 4면이 공도와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	19건	78%	122,590,524원
최근 6개월	37건	76%	140,868,674원
최근 12개월	76건	73%	142,951,690원

물건 비고

- 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출[별지첨부 확약서 참조].