충청남도 서산시 인지면 쌍효성동길 142 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54896(서산지원 경매6계). 감정가 168,834,500원, 최저가 28,376,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 54896 [1]
소재지
충청남도 서산시 인지면 506 성리
도로명주소
충청남도 서산시 인지면 쌍효성동길 142
용도
단독주택
매각기일
2026.06.30
관할법원
서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한
가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업보호구역
면적
토지면적
5,040㎡ (1,524.60평)
건물면적
91.90㎡ (27.80평)
금액
감정가
168,834,500원
최저가
28,376,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
2,837,600원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.04.29
168,834,500원
유찰
2차
2025.06.03
118,184,000원
변경
2차
2025.06.10
118,184,000원
유찰
3차
2025.07.08
82,729,000원
유찰
4차
2025.08.12
57,910,000원
유찰
5차
2025.09.16
40,537,000원
유찰
6차
2025.10.21
28,376,000원
매각
6차
2025.10.28
-
변경
6차
2025.11.12
-
최고가매각불허가결정
6차
2026.06.30
28,376,000원
매각
6차
2026.07.07
-
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 대륜 · 평가일 2024.06.24
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 인지면 성리 소재 충남 서산시 인지면 성리 소재 "방고개" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 "전 기타" 상태임
인접 도로상태
포장된 농로에 접해 있음
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역
제시목록 외의 물건
기호(1) 및 기호(3) 토지 상에 제시 외 건물이 존재함
공부와의 차이
기호(1) 토지는 공부 상 "전" 이나 현황 일부는 통행로 및 일부는 주거용 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반목구조 단층건물로
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 등
이용상태
주거용 건물로 이용중임
설비내역
기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비가 설치되어 있음.
부합물 및 종물
부함물 및 종물로서의 제시 외 건물이 존재함
공부와의 차이
공부상 면적에 지붕 및 처가를 확장하여 이용중
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
65%
384,844,500원
최근 6개월
4건
68%
273,072,250원
최근 12개월
9건
60%
178,614,111원
물건 비고
- 일괄매각.
- 목록 (1), (3) 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 매각에 포함.
- 목록 (1) 농지취득자격증명 필요하나, "506번지 상 건축물 부지는 미발급 대상으로 농지 면적에서 제외- 건축물 부지 면적 획정 필요"라는 담당관서의 사실조회회신서가 제출되어 있음(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 (3) 농지취득자격증명 필요하나, 507번지 상 건축물의 인허가 사항이 없으므로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 (1) 지목은 "전"이나 현황 일부는 "통행로 및 주거용 건물의 건부지"임.
- 목록 (3) 지목은 "전"이나 현황 "전 기타"상태임.
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
