나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50191 [1] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 OO 임야 경매

충청남도 서산시 지곡면 화천리 OO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50191(서산지원 경매5계). 감정가 3,368,310,000원, 최저가 393,320,000원. 매각기일은 2025-07-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 50191 [1]
소재지	충청남도 서산시 지곡면 화천리 OO
용도	임야
매각기일	2025.07.25
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)

면적

토지면적	19,470㎡ (5,889.68평)

금액

감정가	3,368,310,000원
최저가	393,320,000원 (감정가 대비 11%)
입찰보증금	39,332,000원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.25	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 근린생활시
설, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본 건 기호1-10 일단의 건축허가를 득한 토지로 이행지 상태임.
인접 도로상태: 본 건 남서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,3,6,7,8,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가).
기호4,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전
산지.
기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 제한), 준보전산지.
제시목록 외의 물건: 별첨 "사진"과 같이 타인소유건물이 소재함.
공부와의 차이: 본 건 토지는 공부상 지목이 전,답,임야이나, 현황 건축허가를 득한 이행지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	55%	574,631,333원
최근 6개월	20건	51%	445,792,809원
최근 12개월	42건	57%	509,519,314원

물건 비고

-일괄매각. 목록5,9 타인소유 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한 받는 가격임.
-현황 목록1~10 일단의 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-8)를 득한 이행지.
-목록1,2,3,6~9 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 및 원상회복 여부는 별지 첨부한 지곡면 사실조회 회신(2024.2.16.자)을 참고.