나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51583 [4] 충청남도 서산시 성연면 일람리 492-1 임야 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51583 [4] 충청남도 서산시 성연면 일람리 492-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경51583
- 주소: 충청남도 서산시 성연면 일람리 492-1
- 용도: 임야
서산지원 경매5계 2024타경51583 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 일람리 492-1 | 감정가: 237,481,000원 | 최저가: 39,913,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2024타경51583 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 서산지원 2024타경51583 (4) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.
사건번호: 서산지원 2024타경51583 (4)
소재지: 충청남도 서산시 성연면 일람리 492-1
용도: 임야
토지면적: 6236.00㎡ (약 1,886.5평)
건물면적: 0.00㎡
감정가: 237,481,000원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 매각
1.2. 물건 현황
본 물건은 토지 매각으로, 총 면적은 6236.00㎡ (약 1,886.5평)이며, 건물은 없는 임야 상태입니다.
감정평가서 요약에 따르면, 물건은 여러 필지로 구성되어 있으며 각각의 이용 상태와 형태가 다릅니다. 일부 토지는 답(논) 또는 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 주거나지, 또 다른 일부는 자연림 상태입니다. 토지의 형태는 부정형 또는 사다리형이며, 경사는 완경사 또는 급경사로 나타납니다.
제시외 건물이나 물건은 없습니다.
공부와의 차이점으로는, 기호 5 토지가 지목은 전(밭)이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있는 점이 있습니다.
임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.
1.3. 입지 조건
물건의 위치는 충청남도 서산시 성연면 일람리 일대에 분포하고 있습니다.
주요 인근 지역으로는 "서산오토밸리 일반산업단지" 서측 인근(기호 1-5토지), "성연초등학교" 남서측 인근(기호 6-8토지), "성연초등학교" 서측 인근(기호 9-10토지), "대산읍행정복지센터" 동측 인근(기호 11-14토지)에 위치합니다.
주변 환경은 전답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대 또는 자연림 지대로 전반적인 환경은 무난한 편입니다.
1.4. 교통 상황
교통 상황은 각 필지별로 다소 차이가 있습니다.
기호 1-5토지는 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 이용이 무난합니다.
기호 6-10토지 역시 차량 접근이 가능하고, 동측 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 무난합니다.
기호 11-14토지는 차량 접근은 가능하나, 남서측 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 이용상황이 다소 불편할 수 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOO입니다.
특이사항으로는 '분묘기지권'과 '선순위지상권'이 존재합니다. 분묘기지권은 토지 상의 분묘를 수호하고 제사하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리이며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 선순위지상권은 등기부상 선순위로 설정된 지상권으로, 이 또한 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 요소입니다.
주의사항으로는 '일괄매각'으로 진행되며, 재매각 물건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%가 요구됩니다. 또한, 현황상 목록 7은 주거나지로, 목록 8은 지적도상 맹지로 확인되며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
1.6. 토지 이용계획 및 제한상태
물건 토지는 다양한 용도지역에 속해 있으며, 이에 따른 개발 제한이 있습니다.
기호 1-4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (1,000m 일부제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)
기호 5토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m 일부제한: 모든 축종 불가)
기호 6토지: 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 일부제한: 모든 축종 불가)
기호 7토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m 일부제한: 모든 축종 불가)
기호 8토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (200m 일부제한: 모든 축종 불가), 준보전산지
기호 9,10토지: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 (1,000m 일부제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 가축사육제한구역 (300m 일부제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 임업용산지, 준보전산지
기호 11-14토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (1,000m 일부제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지
1.7. 주변 환경 및 개발 가능성
물건지 인근에는 "서산오토밸리 일반산업단지"가 소재하고 있어 향후 산업 활동과의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다. 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 주변 환경은 대체로 평온합니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 자연녹지지역 등이 포함되어 있어, 관련 규제 검토 후 개발 잠재력을 평가할 수 있습니다.
1.8. 상권 분석
본 물건은 주로 임야 및 농경지로 이루어져 있어 직접적인 상권 분석 대상으로는 보기 어렵습니다. 다만, 인근 산업단지 및 주거지와의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.9. 생활 정보
가장 가까운 교육 시설로는 '성연초등학교'가 언급되었습니다. 또한, '대산읍행정복지센터' 인근 지역도 포함되어 있어 행정 서비스 접근성을 고려할 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
본 물건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, '분묘기지권'의 존재로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 이장 등에 따른 추가 비용 및 분쟁 가능성이 있습니다.
둘째, '선순위지상권'이 설정되어 있어 소유권 행사 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, 일부 토지가 '지적도상 맹지'이며, 현황상 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있다는 점 또한 주의해야 합니다.
넷째, 다양한 용도지역별 '토지 이용계획 및 제한상태'로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
- 서산오토밸리 일반산업단지와 인접한 입지로, 향후 산업 발전과의 연계 가능성을 기대할 수 있습니다.
- 다양한 용도지역(계획관리지역, 자연녹지지역 등)이 혼재되어 있어, 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
서산지원 2024타경51583 (4) 물건은 넓은 토지 면적과 산업단지 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권, 선순위지상권, 맹지 등 복합적인 권리 관계와 현황상의 제약 사항들이 존재하여, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 재매각 물건인 점과 높은 매수보증금률(20%)을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
서산지원 경매5계