나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51583 [3] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 OOOOOO 전 경매
충청남도 서산시 지곡면 화천리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51583(서산지원 경매5계). 감정가 28,993,000원, 최저가 4,873,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 51583 [3]
소재지
충청남도 서산시 지곡면 화천리 OOOOOO
용도
전
매각기일
2025.09.09
관할법원
서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한
가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
367㎡ (111.02평)
금액
감정가
28,993,000원
최저가
4,873,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
487,300원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.02.11
28,993,000원
유찰
2차
2025.03.18
20,295,000원
유찰
3차
2025.04.22
14,207,000원
유찰
4차
2025.05.27
9,945,000원
유찰
5차
2025.07.01
6,962,000원
매각
5차
2025.07.08
-
최고가매각불허가결정
5차
2025.08.05
6,962,000원
유찰
6차
2025.09.09
4,873,000원
매각
6차
2025.09.16
-
최고가매각허가결정
6차
2025.10.22
-
납부<br />(2025.10.01)
감정평가 요약
감정평가기관: AYR · 평가일 2024.03.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호1-5토지: 대상물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "서산오토밸리 일반산업단지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
기호6-8토지: 대상물건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연초등학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
기호9,10토지: 대상물건은 충청남도 서산시 성연면 소재 "성연초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
기호11-14토지: 대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "대산읍행정복지센터"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 자연림이 소재하는 임야지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
기호1-5토지: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통 이용상황은 무난시됨.
기호6-10토지: 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 동측 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통 이용상황은 무난시됨.
기호11-14토지: 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리로 간선도로 및 버스정류장이 소재하나, 제반 교통 이용상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호1-4토지: 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호5토지: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호6토지: 사다리 완경사지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호7토지: 부정형 완경사지로서, 현황 주거나지 상태임.
기호8-10토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호11토지: 사다리 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호12,13토지: 가장형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호14토지: 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호1-3토지: 대상물건 남서측으로 비포장도로와 접함.
기호4,8-14토지: 지적상 맹지임.
기호5토지: 일부 도로이며, 북측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호6토지: 북측으로 노폭 약 8m내외의 포도로와 접함.
기호7토지: 동측 인접토지를 통한 접근이 가능하며, 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6토지: 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호7토지: 계획관리지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8토지: 보전관리지역(2021-05-25),가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호9토지: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호10토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호11-14토지: 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
