충청남도 서산시 지곡면 화천리 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51583(서산지원 경매5계). 감정가 136,350,000원, 최저가 22,917,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 51583 [2]
소재지
충청남도 서산시 지곡면 화천리 OOOO
용도
답
매각기일
2025.09.09
관할법원
서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한
(접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
1,818㎡ (549.95평)
금액
감정가
136,350,000원
최저가
22,917,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
2,291,700원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.02.11
136,350,000원
유찰
2차
2025.03.18
95,445,000원
유찰
3차
2025.04.22
66,812,000원
유찰
4차
2025.05.27
46,768,000원
유찰
5차
2025.07.01
32,738,000원
유찰
6차
2025.08.05
32,738,000원
유찰
7차
2025.09.09
22,917,000원
매각
7차
2025.09.16
-
최고가매각허가결정
7차
2025.10.22
-
납부<br />(2025.10.01)
감정평가 요약
감정평가기관: AYR · 평가일 2024.03.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호1-5토지: 대상물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "서산오토밸리 일반산업단지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
기호6-8토지: 대상물건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연초등학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
기호9,10토지: 대상물건은 충청남도 서산시 성연면 소재 "성연초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
기호11-14토지: 대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "대산읍행정복지센터"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 자연림이 소재하는 임야지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
기호1-5토지: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통 이용상황은 무난시됨.
기호6-10토지: 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 동측 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통 이용상황은 무난시됨.
기호11-14토지: 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리로 간선도로 및 버스정류장이 소재하나, 제반 교통 이용상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호1-4토지: 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호5토지: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호6토지: 사다리 완경사지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호7토지: 부정형 완경사지로서, 현황 주거나지 상태임.
기호8-10토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호11토지: 사다리 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호12,13토지: 가장형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호14토지: 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호1-3토지: 대상물건 남서측으로 비포장도로와 접함.
기호4,8-14토지: 지적상 맹지임.
기호5토지: 일부 도로이며, 북측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호6토지: 북측으로 노폭 약 8m내외의 포도로와 접함.
기호7토지: 동측 인접토지를 통한 접근이 가능하며, 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6토지: 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호7토지: 계획관리지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8토지: 보전관리지역(2021-05-25),가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호9토지: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호10토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호11-14토지: 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
