나이스옥션 법원경매 공주 2024타경155 [1] 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 199 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경155 [1] 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 199 전 경매

• 사건번호: 2024타경155
• 주소: 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 199
• 용도: 전

공주지원 경매1계 2024타경155 | 소재지: 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 199 | 감정가: 158,980,000원 | 최저가: 51,999,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경155 (1)

소재지: 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 199

용도: 전 (밭)

감정가: 158,980,000원

토지면적: 3690.00㎡ (약 1,116.23평)

토지 지분율: 369000 (자료상 기재된 수치로, 면적 또는 지분율 표기 오류 가능성 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 (기일 3회 유찰 가능성)

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수됨.

포함매각: 제시외 수목 (측백나무 1식) 및 물건 (양수설비)

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "삼각2리마을회관" 동측 인근 농경지에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답, 야산 등으로 이루어진 농경지대로, 농가주택, 마을회관, 축사 등이 산재해 있으며, 남서측 근거리에는 탄천면 소재지가 위치하여 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

차량 진입은 가능하나, 인근 취락 및 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 동일인(이OO)입니다.

채권자는 대OOOOOO입니다.

"재매각" 표기는 이전 경매 절차에서 매각되지 않았음을 의미하며, 이는 농지취득자격증명 제출의 어려움, 권리관계의 복잡성, 또는 기타 사유로 인해 매수인이 나타나지 않았을 가능성을 시사합니다. 따라서 철저한 권리 및 법적 검토가 필수적입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 마을 주변의 농경지대로, 직접적인 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 환경입니다.

인근 탄천면 소재지가 근거리에 있어 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용은 가능하지만, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

투기 목적보다는 실경영 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

전원생활 또는 농업을 위한 환경입니다.

생활 편의 시설은 인근 탄천면 소재지를 통해 이용 가능합니다.

본건은 농업용 토지이므로, 아파트와 같은 주거 시설의 일반적인 생활 편의 정보는 적용하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 및 제출 필수: 미제출 시 입찰보증금 몰수는 매우 큰 리스크입니다.

재매각 사유 파악: 이전 유찰의 근본적인 원인을 반드시 확인해야 합니다.

개발 제한: 본건은 계획관리지역이나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

접근로: 지적도상 남서측으로 1.5m 내외의 좁은 도로에 접해 있어 차량 통행이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현황 임차인이 있을 경우 명도 절차에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 형상: 부정형의 완경사 토지로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

구거 및 축대: 토지 경계, 배수, 관리 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 탄천면에 위치한 농업용 토지입니다.

가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여 자체가 부적절합니다.

재매각 이력이 있는 만큼, 이전 유찰 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

농업 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합할 수 있으며, 향후 개발 가능성보다는 농업적 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

좁은 도로 접합, 가축사육 제한 구역 등의 제약 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

실제 농업 경영을 위한 토지 확보: 농업인 자격을 갖춘 경우, 직접 경작을 위한 목적으로 매력적일 수 있습니다.

농업용 토지로서의 안정적 가치: 지역 농업 시장의 수요와 공급에 따라 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 가능성: 주변 개발 계획이나 농업 정책 변화 등에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.

농지 은행 등과의 연계: 향후 농지 은행과의 임대차 계약 등을 통해 수익을 창출할 수 있는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

주의: 본건은 투자보다는 실사용 목적 또는 농업 관련 전문 투자자에게 더 적합합니다.

주변 혐오시설 정보

현장 조사 및 지도 검색 결과, 물건지 인근에 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 소각장, 납골당 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설물은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 주변 지역에 일반적인 농업 활동의 일부로 볼 수 있는 축사 등이 산재해 있을 가능성은 있습니다. 이는 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수도 있으므로, 실제 방문 시 확인이 필요합니다.

법원 정보

공주지원 경매1계