나이스옥션 법원경매 공주 2024타경506 [3] 충청남도 공주시 계룡면 경천리 101-1 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경506 [3] 충청남도 공주시 계룡면 경천리 101-1 답 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매1계 2024타경506 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 경천리 101-1 | 감정가: 100,161,000원 | 최저가: 34,355,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 공주지원 2024타경506 (3)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 매각 대상은 토지매각으로 진행되며, 현재 재매각 물건으로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자는 동일인(채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 충청남도 공주시 계룡면 경천리 101-1 외 3필지(일괄매각)입니다.

토지면적은 총 1789.00㎡ (약 541.17평)이며, 감정가는 100,161,000원으로 평가되었습니다.

용도는 공부상 답(沓, 논)이나, 현황은 전(田, 밭)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 "경천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등으로 형성된 전형적인 마을 주변 농경지대입니다. 인근에는 자연부락 및 단위부락이 산재해 있으며, 양화저수지 및 신원사가 근거리에 소재하여 농촌 지역의 특성을 가집니다.

2.2. 도로 및 접근성

본건 인근까지 차량 진입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 상태는 주요 리스크 요인으로, 일련번호 1, 2, 4번 토지는 지적도상 도로에 접하나 현재는 폐도(廢道) 상태인 것으로 확인되었습니다. 일련번호 3번 토지는 남동측 구거 건너편의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다. 이로 인해 1, 2, 4번 토지는 사실상 맹지(盲地) 상태로 추정되므로 주의가 필요합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용

일련번호 1~4번 토지 모두 부정형의 평탄한 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOO에 의한 경매입니다.

제시 외 건물이나 기타 물건은 없는 것으로 보고되었으며, 임대관계는 미상입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

재매각: 본 물건은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자가 잔금을 미납한 이력이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

맹지 위험: 일련번호 4번을 포함한 일부 토지는 현황이 폐도 상태이므로 사실상의 맹지이며, 건축행위 및 토지 이용에 큰 제약이 있을 수 있습니다.

지적재조사 완료 필지: 2024년 2월 16일 지적재조사가 완료된 필지로서, 재조사에 따른 부담금(경계 변동 시)이 발생할 가능성이 있습니다. 매수인이 추가로 납입해야 할 여지가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 지역 상권 및 편의성

본 물건은 농경지대에 위치하여 도심형 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근 취락을 중심으로 한 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

4.2. 주변 생활 정보

주변에 양화저수지, 신원사 등 자연환경 및 문화재가 근거리에 소재하여 전원생활 및 휴식 공간으로의 접근성이 양호합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 식당(맛집) 및 펜션, 계룡산도예촌 등의 관광/생활 편의 시설이 확인되나, 물건지 바로 인접하여 즉각적인 영향을 미치는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

도로 리스크(맹지): 일련번호 1, 2, 4번 토지의 도로 접촉 현황이 폐도 상태인 것이 가장 큰 리스크입니다. 이는 토지의 활용 가치(특히 건축)를 현저히 낮춥니다.

농지취득자격증명 미제출 위험: 매각 결정기일 전까지 농취증을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 처리됩니다.

5.2. 재무적 리스크

재매각 건의 부담: 이전 매수인이 잔금을 납부하지 않은 사유를 파악하여 입찰에 반영해야 합니다. (통상적으로 도로 문제 또는 농취증 문제인 경우가 많습니다)

지적재조사 부담금: 재조사 완료 필지로서, 향후 발생할 수 있는 부담금 납입 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 총 면적 1789.00㎡ (약 541.17평)의 생산관리지역 농지(현황 전)로서, 비교적 저렴한 감정가로 넓은 면적을 취득할 기회이나, 도로 문제(맹지 위험)와 농지취득자격증명 요구 등 명확한 리스크를 안고 있습니다. 순수 농업용 또는 장기적인 보유 목적이 아니라면 신중한 접근이 필요합니다. 맹지 상태 해소 가능성 및 추가적인 개발 가능성에 대한 면밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

생산관리지역 농지: 향후 지역 개발 계획 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (장기적인 관점)

대규모 면적: 541.17평의 넓은 면적을 일괄로 취득할 수 있어 농업 경영 또는 주말농장 등 용도로 활용성이 높습니다.

자연환경: 양화저수지, 신원사 인근의 자연친화적인 입지는 전원생활 부지로의 선호도를 높일 수 있습니다.

재매각 물건: 경쟁률이 낮아질 수 있는 재매각 물건이라는 특성을 활용하여 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매1계