나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20166 [1] 충청남도 공주시 유구읍 추계리 689 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20166 [1] 충청남도 공주시 유구읍 추계리 689 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경20166
• 주소: 충청남도 공주시 유구읍 퇴실길 77
• 용도: 단독주택

공주지원 경매1계 2024타경20166 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 퇴실길 77 | 감정가: 586,267,300원 | 최저가: 410,387,100원 | 용도: 단독주택

1. 공주지원 2024타경20166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경20166 (1)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 추계리 689

용도: 단독주택

감정가: 586,267,300원

토지면적: 2493.00㎡ (약 754.16평)

건물면적: 338.65㎡ (약 102.44평)

건물 제시외면적: 180.00㎡ (약 54.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOO

*물건 현황 및 특징

본 건은 충청남도 공주시 유구읍 추계리에 위치한 단독주택입니다. "추계1구 마을회관"에서 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위 환경은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 물건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 586,267,300원입니다. 토지 면적은 2493.00㎡ (약 754.16평)이며, 건물 면적은 338.65㎡ (약 102.44평), 제시외 건물 면적은 180.00㎡ (약 54.45평)입니다.

*입지 조건

본 물건은 공주시 유구읍 추계리에 위치하며, 농촌 지역 특유의 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 단독주택, 임야, 농경지가 분포하고 있어 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 차량을 통해 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설이나 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

*권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 관계는 없으나, 제공된 정보에 따르면 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, '재매각' 사건으로 진행되는 점을 참고해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 매우 중요한 주의사항입니다. 제시외 수영장 및 수영장 시설(감정서상 ㉡`)은 농지전용허가를 받지 않은 상태로 철거 후 농지로 원상회복이 필요할 수 있습니다. 목록번호 1번, 5번, 10번 토지는 맹지이며, 목록번호 5번과 10번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용 중입니다.

*상권 분석

본 물건이 소재한 유구읍 추계리는 전형적인 농촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 주를 이룹니다. 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상업적인 가치보다는 전원주택이나 주말 주택으로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 농촌 지역 특성상 대규모 개발이나 상권 활성화 가능성은 낮으나, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

*생활 정보

본 물건 주변은 농경지와 임야가 어우러진 한적한 농촌 풍경을 자랑합니다. 차량을 이용하면 생활에 필요한 기본적인 시설을 갖춘 읍내까지 이동이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전원생활을 원하는 분들에게는 쾌적한 자연환경과 조용한 생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

*잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 필수 서류인 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

2. 맹지: 목록번호 1번, 5번, 10번 토지가 맹지이므로 도로에 대한 별도의 확보 방안이 필요합니다.

3. 원상회복 의무: 제시외 수영장 시설이 농지전용허가를 받지 않아 철거 및 원상회복이 요구될 수 있으며, 목록번호 5번, 10번 토지의 휴경 농지 상태 역시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

4. 소하천구역 포함: 목록번호 2번, 5번, 10번 토지가 소하천구역에 해당되어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 공부와 현황의 차이: 일부 토지의 공부상 지목과 현황 이용이 달라, 이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 주택을 갖춘 단독주택으로, 전원생활을 누리기에 좋은 자연환경을 제공합니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필수, 제시외 시설의 원상회복 문제, 소하천구역 포함 등 다수의 권리 및 행정적 제약 사항을 내포하고 있습니다. 이러한 복잡한 문제들을 해결할 수 있는 지식과 자본, 그리고 의지가 있다면 저렴한 가격에 매력적인 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 754.16평에 달하는 넓은 토지는 활용 가치가 높으며, 전원주택, 주말농장, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합합니다.

2. 매력적인 농촌 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경은 도시 생활에 지친 분들에게 휴식과 안정을 제공합니다.

3. 낮은 감정가 대비 잠재력: 제시된 감정가 대비 토지 면적이 넓어, 리스크 해소 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 다양한 제시외 건물: 감정서상 ㉠`~㉭로 표시된 제시외 건물들이 매각에 포함되어 있어, 별도의 건축 없이 즉시 활용 가능한 부분도 있습니다.

다만, 본 물건의 투자 가치는 위에 언급된 리스크(맹지, 농지법 관련 문제, 법정지상권 등)를 어떻게 해결하느냐에 따라 크게 달라질 것입니다. 따라서 투자 결정 전, 반드시 전문가와 함께 권리 분석, 현장 조사, 법규 검토 등을 심도 있게 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

공주지원 경매1계