나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20166 [1] 충청남도 공주시 유구읍 추계리 689 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 유구읍 추계리 소재 "추계1구마을회관" 서측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 농촌지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황
은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사로서, 현황 전기타(수영장시설)로 이용중임.
기호(2,3,6,7,8) : 부정형의 완경사로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(4,9) : 부정형의 완경사로서, 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사로서, 현황 전기타로 이용중임.
기호(10) : 부정형의 완경사로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 기호(3,4) 및 기호(10) 일부와 연계되어 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

< 기호1 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
임.

< 기호2 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(퇴실천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

< 기호3,4,7 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

< 기호5 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(퇴실천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

< 기호6 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한
지역)<수도법>임.

< 기호8,9 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

< 기호10 >
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(퇴실천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역
(공장설립제한지역)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 기호(1,5,10) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 기호(1)은 현황 "전기타(수영장시설)", 기호(5) 토지는 "전기타, 기호(10) 토지는 "전 및 일부 도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 기호(2,10) 토지 북측 일부 및 기호(5) 토지 전부는 소하천구역에 속해 있는 바, 공법상 제한의 정도를 적절히 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 대상 기호(3,6,7) 토지는 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(11) : 경량철골구조 샌드위판넬지붕 단층 건물로서,
·외벽 : 통나무판넬 마감 등,
·내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
·창호 : 샷시창호 등.

기호(12-14) : 일반목구조 합판위 슁글지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 사이딩판넬 마감 등,
·내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
·창호 : 샷시창호 등.

기호(15) : 일반목구조 합판위 슁글지붕 단층 건물로서,
·외벽 : 사이딩판넬 마감 등,
·내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
·창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(11-15) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호(11-15) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기 및 석유보일러에 의한 난방설비 등이
되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수영장 및 건물 모두 매각 포함.
목록번호 1번 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 맹지임, 제시외 수영장시설(감정서상 ㉡`) 농지전용허가 받지 않았으며 철거 후 농지로 원상회복 필요(상세 내역 확인요망)
목록번호 2번 : 토지의 북측일부 소하천구역임
목록번호 5번 : 공부상 답이나 현황 전기타, 맹지임, 토지 전부가 소하천구역임. 휴경인 농지로서 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(상세내역 확인요망), 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록번호 6번 : 매각대상에 포함되는 제시외 창고시설 존재(감정서상 ㉠`)
목록번호 10번 : 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 일부도로, 북측일부 소하천 구역에 속함, 휴경인 농지 및 현황 도로로서 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(상세내역 확인요망), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)