나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21084 [2] 충청남도 공주시 금학동 341-2 답 경매

충청남도 공주시 금학동 341-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경21084(공주지원 경매1계). 감정가 127,810,000원, 최저가 89,467,000원. 매각기일은 2025-05-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 21084 [2]
소재지	충청남도 공주시 금학동 341-2
용도	답
매각기일	2025.05.01
관할법원	공주지원 경매1계 (041-840-5742)
이용제한	(포함)하수처리구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)자연녹지지역, (접함)자연취락지구, 하수처리구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,139㎡ (344.55평)

금액

감정가	127,810,000원
최저가	89,467,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,946,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.06	127,810,000원	유찰
2차	2025.05.01	89,467,000원	변경
2차	2025.05.08	-	매각준비

감정평가 요약

감정평가기관: 공감

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 "우금티사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,4) 공히 부정형 완경사 내외의 토지로서 전 등으로 이용중임.

기호(2,3) 공히 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 본건 기호(3) 도로를 통하여 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함.

기호(4) : 본건 기호(2) 도로를 통하여 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함.

기호(2,3) : 공히 본건 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우금치전적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 현장조사시 타인"이혜경"소유 및 마을공동소유 등으로 탐문되어 평가에서 제외하였으며, 제시외건물 등으로 인해 제한받는 가격을 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

- 기호(4) 위 지상에 타인 및 마을공동소유 제시외건물이 소재함.

- 기호(1,4)는 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	61%	41,816,655원
최근 6개월	33건	50%	76,013,249원
최근 12개월	52건	53%	92,020,806원

물건 비고

일괄매각.
목록4-농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
목록4 지상 제시외 비닐하우스, 건물 각 매각 제외. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.