나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21305 [1] 충청남도 공주시 유구읍 유구리 63 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21305 [1] 충청남도 공주시 유구읍 유구리 63 전 경매

• 사건번호: 2024타경21305
• 주소: 충청남도 공주시 유구읍 유구리 63
• 용도: 전

공주지원 경매1계 2024타경21305 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 유구리 63 | 감정가: 331,818,000원 | 최저가: 113,813,500원 | 용도: 전

1.1. 공주지원 2024타경21305 (1) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21305 (1)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 유구리 61-1

용도: 전

감정가: 33,181,800원

토지면적: 5028.00㎡ (약 1520.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

목록1번 : 접도구역 저촉, 제시외 비닐하우스 매각제외

목록2,3번 : 공부상 전답이나 현황 휴경지임(원상회복명령 발하여질 가능성 있음), 맹지임

1.1. 2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 유구읍 유구리 "다락골마을" 동측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 주위로는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 공주시 유구읍은 전통시장, 벽화마을, 수국정원 등 관광 자원과 더불어 산업단지가 조성되어 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 보OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 재매각으로 진행되고 있습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 일괄매각 주의사항이 명시되어 있습니다. 목록 1번 토지는 접도구역에 저촉되며, 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 목록 2, 3번 토지는 공부상 지목이 전이나 답이나, 현재는 휴경지 상태이며 맹지에 해당합니다. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 접도구역(목록 1, 4, 5번) 및 영농여건불리농지(목록 2, 3번)에 해당합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다. 다만, 소재지인 공주시 유구읍은 유구전통시장, 유구벽화마을, 수국정원 등 지역 특색을 살린 관광 자원이 개발되고 있으며, 유구농공단지가 있어 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

주거 환경으로는 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재되어 있어 비교적 조용한 편입니다. 인근 유구읍내에는 유구전통시장이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 공주시내 및 주변 지역으로의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요 : 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수이며, 미비 시 보증금 몰수 등 법적 제재가 따를 수 있습니다.

* 맹지 : 목록 2, 3번 토지는 인접 도로가 없어 맹지에 해당하므로, 토지 이용 및 활용에 제약이 있습니다.

* 원상회복명령 가능성 : 공부상 지목과 현황이 다른 경우(휴경지), 관련 법규에 따라 원상회복명령이 발하여질 수 있습니다.

* 접도구역 저촉 : 목록 1번 토지는 접도구역에 저촉되어 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설 : 주변 지역 검색 결과, 명확하게 해당 주소지 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공공하수처리시설이 공원화되는 사례(공주 신관맑은물 공원)도 있어, 개발 과정에서 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건 토지는 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 및 접도구역 저촉 등 토지 이용에 제약이 있는 부분이 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 토지의 경우 원상회복명령의 가능성도 고려해야 합니다. 그러나 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있으며, 공주시 유구읍 지역의 관광 자원 개발 및 산업 활동은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 가격 조정의 기회를 제공할 수도 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 장기적 개발 : 농업 경영을 하거나, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

* 정확한 권리 분석 및 현장 답사 필수 : 맹지, 접도구역, 현황과 공부상 지목 차이 등 제약 사항을 충분히 인지하고, 정확한 권리 분석과 철저한 현장 답사를 통해 토지 이용 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

* 농지취득자격증명 준비 : 경매 진행 전 또는 낙찰 후 신속하게 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 미리 확인해야 합니다.

법원 정보

공주지원 경매1계