나이스옥션 법원경매 천안 2024타경60 [1] 충청남도 아산시 영인면 신화리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는
전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로
형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며,
현황 "단독주택부지" 로 이용중임.
기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로
이용중임.

인접 도로상태

기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의
내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고
있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
기호(3,5,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 초지.

제시목록 외의 물건

기호(1,3,5) 대지에 조경수(잣나무 등)이 식재되어 있으며, 해당 수목은 거래관행 등을
고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호(7)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 "도로"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,

본건 토지에 설치되어있는 콘크리트 옹벽, 마당포장 등은 용도 및 토지와의 관계, 거래관행
등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로
(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27)

외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등
내벽 : 페인팅 및 타일 등
바닥 : 타일, 마루 등
창호 : 샤시창호

이용상태

기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임.
기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호(2,4)건물의 1층 일부 방은 확장형발코니 타입으로 건축되어 있으며, 해당 부분은
용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니
참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,

기호(2)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설"이지만, 건물의 외관 및 내부시설, 시공상태,
주변환경 등으로 보아 인근의 단독주택과 유사하게 이용가능한 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고(철파이프조 천막)는 매각 제외. 7번 목록 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임. 2024. 8. 16.자 유선영으로부터 공사대금 2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 12. 12. 신청채권자 도솔신용협동조합이 유선영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함