나이스옥션 법원경매 천안 2023타경114061 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 OO 전 경매

충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경114061(천안지원 경매7계). 감정가 60,704,000원, 최저가 10,931,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 114061 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 OO
용도	전
매각기일	2025.11.18
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)보전관리지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,084㎡ (327.91평)

금액

감정가	60,704,000원
최저가	10,931,000원 (감정가 대비 18%)
입찰보증금	1,093,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	60,704,000원	변경
신건	2025.06.04	45,528,000원	유찰
2차	2025.07.15	31,870,000원	유찰
3차	2025.09.02	22,309,000원	유찰
4차	2025.10.14	15,616,000원	유찰
5차	2025.11.18	10,931,000원	매각
5차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
5차	2025.12.29	-	납부<br />(2025.12.18)
5차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남경흥 · 평가일 2024.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 북동측 근거리에
위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리상에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통
이용여건은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 지적상 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면33(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지
역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건의 지목은 "전"이나, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	93%	130,953,800원
최근 6개월	19건	78%	131,829,489원
최근 12개월	47건	69%	112,632,536원

물건 비고

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목이 "전"이나 "묵전 및 일부 묘지"로 이용중. 분묘수기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임.