나이스옥션 법원경매 천안 2024타경312 [1] 충청남도 아산시 OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 공장 등이 소재하는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.

기호(5,6) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 단지내 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(5,6)를 통해 진출입이 가능함.

기호(5,6) : 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(5)의 공부상 지목은 ‘대’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로’로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘대’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건으로서,
(사용승인일 : 2022.04.27)
외 벽 : 화강석 및 스타코 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(2,4) : 단독주택으로 이용 중임.
1층 : 단독주택(방1, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)

2층 : 단독주택(방3, 욕실 겸 화장실2, 거실 등)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건 기호(2,4)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 5는 공부상 '대'이나 현황은 '도로'로 이용중임. 2024. 8. 16.자 유선영으로부터 공사대금 2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 1. 17. 채권자 북천안신용협동조합이 유선영의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함