나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3274 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 70 도림리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3274 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 70 도림리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3274
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 입장면 성진로 1192-6
• 용도: 공장

천안지원 경매7계 2024타경3274 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 성진로 1192-6 | 감정가: 6,396,288,610원 | 최저가: 4,477,402,000원 | 용도: 공장

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경3274 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 70 도림리

용도: 공장

감정가: 6,396,288,610원

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 토지 정보

토지면적: 9,471.00㎡ (약 2,865평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

토지 이용현황: 현재 "공업용" 건부지로 이용 중

1.3. 건물 정보

건물면적: 3,732.43㎡ (약 1,129평)

건물 제시외면적: 2,845.00㎡ (약 861평)

건물 구조: 철골조 및 일반철골조 판넬지붕 단층 건물 (기호 2-6)

건물 이용현황: 공부상 "공장" 등으로 표기, 현재 휴업 상태

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

제시외 건물 포함

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 본건 기계기구 중 일부(기호 1,5∼9,11,12,20)는 명판 부재 등으로 동일성 확인 불가 및 확인 불능 상태임.

- 기계기구 중 일부(기호 13,18,19,21)는 폐기처분 등으로 소재불명 상태로 조사됨.

- 임대관계는 미상임.

2. 권리분석

본 경매 물건의 권리분석 결과, 통상적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화물건 및 중복사건이라는 특이사항이 있어, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 제한사항은 없는지 확인이 필요합니다. (구체적인 권리분석 내역은 별도 확인 필요)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

3.3. 토지 이용 계획

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역)에 포함됩니다.

4. 건물 및 기계기구 현황

4.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 기호(2) 철골조 경사판넬지붕 단층 건물과 기호(3)부터(6)까지 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 외벽, 내벽, 바닥 등은 복합판넬, 에폭시 등으로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 공부상 "공장"으로 등재되어 있으나, 가격 조사일 현재 휴업 상태입니다.

4.2. 기계기구 및 공작물

기계기구 중 일부는 동일성 확인이 불가능하거나 소재 불명 상태인 것으로 조사되었습니다. 따라서 해당 기계기구들은 매각 가치 산정 시 참고가 제한적일 수 있습니다. 공작물에 대한 별도 특이사항은 없습니다.

5. 상권분석

천안시 서북구 입장면 지역은 전통적으로 제조업 관련 시설들이 입지해 있는 곳입니다. 본 물건이 위치한 도림리 인근 지역은 공업 지역과 농경지가 혼재된 형태를 띠고 있습니다. 최근 천안시는 지역 균형 발전을 위한 여러 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 서북부 지역의 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인근 공장들의 임대 및 매매 시세는 위치, 면적, 시설 등에 따라 편차가 있으나, 평당 90만원에서 150만원 선의 토지 매매 시세가 일부 확인되었습니다 (2024년 4월 기준). 하지만 본 물건의 감정가 대비 시세는 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

6. 생활정보 및 주변 시설

해당 지역은 공장 지대가 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 편의시설보다는 주거 시설 및 농경지가 주로 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근이 용이한 점은 장점입니다. 본 지역과 인접한 천안시 서북구 전반적으로는 키즈 카페 등 가족 단위 이용 시설이 있으나, 본 물건지 직접적인 인근 지역은 공장 밀집 지역으로 볼 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 공장지대 주변의 환경은 사전에 반드시 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

* 유동화 및 중복 사건: 유동화 물건 및 중복 사건이라는 점은 권리관계 및 경매 절차에 변동성을 야기할 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

* 기계기구 상태: 확인 불능 및 소재 불명 상태의 기계기구들이 다수 존재하여, 현 상태 그대로 매각될 경우 자산 가치 산정에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 휴업 상태: 현재 공장이 휴업 상태라는 점은 향후 재가동 시 필요한 투자 비용이나 정상 운영까지의 기간 등을 고려해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 계획관리지역이나 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 규제 내용을 확인하여 향후 건축 또는 운영에 제한이 없는지 살펴봐야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면에 위치한 공장으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 특히 공업 용도로 활용 가능한 넓은 토지와 건물이 일괄 매각된다는 점에서 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 기계기구의 불확실한 상태, 현재 공장의 휴업 중인 점, 그리고 유동화 및 중복 사건이라는 특이사항은 투자 결정에 신중을 기해야 할 부분입니다. 입지 조건은 차량 접근성이 양호하고 계획관리지역이라는 점은 긍정적입니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 및 건물 면적: 대규모 공장 부지를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 다양한 업종의 공장이나 물류센터 등으로 활용될 수 있습니다.

* 교통 요지 접근성: 주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 접근이 용이합니다.

* 시세 대비 합리적 가격 가능성: 경매 물건의 특성상 일반 매매보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 공장의 실제 상태, 주변 시세, 권리 관계 등을 더욱 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계