나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3939 [3] 충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 3층301호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3939 [3] 충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 3층301호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경3939
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층301호 (청당동,킨타워)
• 용도: 교육연구시설

천안지원 경매7계 2024타경3939 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층301호 (청당동,킨타워) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 49,581,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 천안지원 2024타경3939 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경3939 (3)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 3층 301호

용도: 교육연구시설 (단, 집합건축물관리대장상 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 기재됨)

감정가: 295,000,000원

토지면적: 15.27㎡ (약 4.62평)

토지지분: 15.272㎡ (약 4.62평)

건물면적: 71.60㎡ (약 21.66평)

건물지분: 71.6㎡ (약 21.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 용도 제한 관련 사항은 상세 정보 참조

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 소재하며, "천안세무서" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 숙박시설, 상업나지 등이 밀집해 있는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰과 동시에 기존의 담보권 등이 말소되어 권리상 깨끗한 상태로 취득하게 되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 경매 진행 시 법원 문건 및 등기부등본 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권이 유동화된 경우를 의미하며, 이는 경매 절차 및 소유권 이전 등에는 일반적으로 큰 영향을 미치지 않으나, 혹시 모를 추가적인 절차적 특이사항이 있는지 여부는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 청당동 일대는 천안시의 주요 상업지역 중 하나로, 천안세무서 등 공공기관과 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 공존하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 상가 및 사무실이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 다만, 본 물건의 경우 집합건축물관리대장상 용도에 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"이라는 명확한 제한이 있어, 이러한 용도 제한을 고려한 업종 선택이 상권 내에서 경쟁력을 확보하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 킨타워라는 건물 내에 위치하며, 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물로, 2017년 12월 8일에 사용 승인되었습니다. 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 기본적인 편의시설 및 소방설비, 도시가스 공급설비, 지하주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 각종 편의시설 및 공공기관이 위치하여 생활 편의성이 우수하며, 교통이 편리하여 직주근접성이 요구되는 직장인이나 학원 운영자에게 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 용도 제한입니다. 집합건축물관리대장에 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 명시되어 있어, 해당 용도 외의 다른 목적으로 사용하거나 임대하기에는 제약이 따릅니다. 이로 인해 임차인 모집에 어려움이 발생하거나, 예상보다 낮은 임대 수익을 기록할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 사무실 등으로 이용 중인 호실들이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 시간, 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점 또한 경우에 따라 추가적인 확인이 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 상업지역에 위치하여 입지적 이점은 분명히 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물의 신축 연도 등을 고려했을 때 비교적 우수한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나, "평생직업교육학원"으로만 용도 제한이 명확히 되어 있다는 점은 매우 중요한 고려사항입니다. 이 용도 제한을 충족하거나 극복할 수 있는 방안이 있다면 투자가치가 있겠으나, 그렇지 않다면 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 낙찰가율을 면밀히 분석하여 투자 리스크를 상쇄할 수 있는 적정 가격인지 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 상업지역 내 우수한 입지: 천안세무서 인근 상업지대로서 유동인구 및 잠재 수요가 확보된 지역입니다.

- 비교적 신축 건물: 2017년 사용 승인된 건물로, 건물 자체의 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 있습니다.

- 용도 제한 활용 시 수익 창출 가능성: "평생직업교육학원"이라는 명확한 용도에 맞춰 사업을 계획하거나 임대할 경우, 해당 시장에서의 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

- 합리적 투자 가격 기대: 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있으며, 특히 용도 제한으로 인한 잠재적 리스크를 고려하여 가격이 책정될 경우 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 파악된 정보와 제공된 물건 설명에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 상업지대에 위치하며, 공공청사, 근린생활시설, 업무시설 등이 인접해 있어 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계