나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106852 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106852 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경106852 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 9층901호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 3,700,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106852 (1) 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 특성 분석

사건번호: 천안지원 2024타경106852 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 9층901호

용도: 아파트 (공부상 도시형생활주택)

감정가: 131,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

토지 대지권면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

건물 분양면적: (전용 12.95평 기준, 통상적인 공급면적은 약 17~20평 내외로 추정됨)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 10층 건물 중 9층

사용승인일: 2013.02.19. (약 12년차)

이용상태: 도시형생활주택(방1, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 상업지역

위치: 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 남서측 인근에 위치하는 역세권 입지입니다.

주위환경: 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지역입니다. 제반 주위환경은 보통이나, 역세권의 상업지역 특성상 임차 수요는 높을 것으로 판단됩니다.

도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황 및 생활 인프라

교통 상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 특히 인근의 "두정역"을 통해 수도권 전철 이용이 용이합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 환경: 일반상업지역 및 지구단위계획구역(북부2지구) 내에 위치하며, 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

혐오시설: 인근 지역에 특이한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 일반상업지역 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

경매 구분: 부동산강제경매로, 채권자(유OO)에 의해 경매가 신청되었습니다.

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOO/이OOOOOOOOOOOOOO로 동일인 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 검색된 정보 내에서 해당 호실에 대한 구체적인 임차인 현황(대항력 여부, 보증금 등)은 미상입니다. 현황조사서 및 매각물건명세서를 통한 선순위 임차인 및 대항력 여부의 **필수적인 확인**이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도 문제: 공부상 용도는 아파트이나 실제 이용상태는 "도시형생활주택"으로 명시되어 있습니다. 도시형생활주택은 아파트와 건축법상 구분이 있으며, 대출 한도나 취득세 등에서 차이가 발생할 수 있으므로 금융 및 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

입찰 경쟁률: 두정역 인근 역세권 소형 주택은 수요가 꾸준하므로, 유찰 횟수에 따라 높은 입찰 경쟁률이 발생할 수 있습니다.

권리 리스크: 현황조사서에 임차인 관련 정보가 미상으로 기재된 경우, 입찰 전 **대항력 있는 선순위 임차인의 존재 여부**를 반드시 확인해야 합니다. 만약 미배당 보증금이 존재하면 낙찰자가 이를 인수할 위험이 있습니다.

4. 상권 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석 및 수요

상권: 일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 이용이 용이하며, 두정역 주변은 유동인구가 많은 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

수요층: 전용면적 42.80㎡(약 12.95평)의 소형 평형이므로, 두정역 주변의 대학생, 직장인, 신혼부부 등 1~2인 가구의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 두정역 인근의 일반상업지역에 위치한 비교적 신축급(2013년 승인)의 소형 도시형생활주택입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

투자 포인트:

1. **우수한 입지:** 두정역 역세권에 위치하여 임차 수요가 안정적입니다.

2. **소형 평형:** 1~2인 가구의 증가에 따른 소형 주택 수요를 충족시킵니다.

3. **저렴한 감정가 대비 투자:** 유찰 횟수가 많은 것으로 보아 최초 감정가 대비 매우 낮은 가격대로 투자가 가능할 수 있습니다. (검색된 정보에 따르면 최저가 3,700,000원~5,280,000원으로 나타나며, 정확한 입찰을 위해서는 법원 공고문 확인이 필수입니다.)

**주의: 본 보고서는 제공된 기본 정보 및 개략적인 시장 분석을 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 법원 자료(현황조사서, 매각물건명세서 등)를 확인하고 전문가의 심층적인 권리 분석 및 현장 조사 후 이루어져야 합니다.**

법원 정보

천안지원 경매7계