나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108780 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 22층2204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108780 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 22층2204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경108780 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 208동 22층2204호 (신방동,성지새말아파트) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 4,407,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 천안지원 2024타경108780 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 22층2204호입니다.

감정가는 156,000,000원입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 성지새말아파트 208동 24층 건물 중 22층에 위치한 고층 물건으로, 1997년 03월 31일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 구조의 아파트입니다.

전용면적은 59.97㎡ (약 18.14평)이며, 이는 일반적으로 구 24평형대로 통칭되는 면적입니다.

토지면적은 28.32㎡ (약 8.57평)입니다.

난방은 도시가스 개별 난방 방식을 채택하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 천안시 동남구 신방동 소재 천안신용초등학교 북서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.

아파트 단지 외곽으로는 왕복 2차선에서 4차선 포장도로에 접하며 단지 내 도로를 통해 접근이 가능합니다.

2.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 공동주택 건축 및 주거 편의에 적합한 용도입니다.

소로1류, 소로2류, 중로1류 등 다양한 도로와 접하고 있으며, 천안신용초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

채무자와 소유자가 정OO로 동일한 강제경매 사건입니다.

채권자는 윤OO이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 및 건물에 제시외 면적이 없으므로, 매각 대상 물건 자체의 경계나 면적 관련 리스크는 낮은 편입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 '공부와의 차이'가 확인됩니다. 집합건축물대장의 단위세대평면도상 현관문 기준으로 계단이 오른쪽에 표시되어 있으나, 현장조사 결과 계단이 왼쪽에 있어 상이함을 명시하고 있습니다. 이는 물건의 물리적 하자가 아닌 평면도상의 오류일 가능성이 높으나, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 비용 발생 여부에 대한 확인 및 대비가 필요합니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 신방동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 근린생활시설들이 잘 갖춰져 있습니다.

4.2. 주거 환경 및 편의 시설

위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스시설 및 개별 난방시설 등 기본적인 주거 설비를 모두 갖추고 있습니다.

인근에 E-Mart, 순천향 대학병원, 천안의료원 등 의료 및 생활 편의시설이 다양하게 소재하며, 일봉공원과 인접해 있어 자연 친화적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

천안신용초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 편리하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 안정적인 교육 환경이 보장됩니다.

5.2. 교통 편의

노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 아파트 외곽 도로 접근성이 양호하여 자가용 이용에도 편리합니다. 고속철도 개통 시 서울 생활권으로의 접근성도 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

앞서 언급된 '공부와의 차이' (계단 방향 상이) 부분은 명도 전 현장 재확인을 통해 실제 이용 상태를 점검할 필요가 있습니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 저항의 가능성이 있으므로, 입찰가 산정 시 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

6.2. 주변 시설 리스크

본건 주변의 생활권 정보 검색 결과, 신방동 성지새말아파트 인근에는 즉각적인 주거 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았습니다.

다만, 천안시 관내에는 백석동 소각시설, 목천쓰레기매립장 등 대규모 환경기초시설이 존재하나, 본건으로부터의 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 1997년 준공된 다소 연식이 있는 아파트이나, 대규모 단지에 속하고 24층 중 22층인 로열층에 위치하며, 전용면적 59.97㎡의 선호도 높은 평형대입니다.

인근에 학교 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 요건이 우수하며, 양호한 교통 환경으로 인해 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트:

1) 우수한 입지: 초등학교가 인접한 대규모 아파트 단지 내 위치로 실거주 선호도가 높습니다.

2) 고층 로열층: 24층 중 22층으로 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

3) 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

4) 상대적으로 낮은 감정가: 경매 시장의 특성상 시세 대비 낮은 가격으로 취득이 가능하여, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (입찰 시점의 최저가 확인 필수)

법원 정보

천안지원 경매7계