나이스옥션 법원경매 천안 2024타경110813 [1] 충청남도 아산시 온천동 262-1 숙박시설 경매

충청남도 아산시 온천대로1417번길 19 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110813(천안지원 경매7계). 감정가 2,770,595,000원, 최저가 1,939,417,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 110813 [1]
소재지	충청남도 아산시 온천동 262-1
도로명주소	충청남도 아산시 온천대로1417번길 19
용도	숙박시설
매각기일	2026.04.07
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	(포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)도시지역, (포함)조례로정한지역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (포함)상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 도시지역, 조례로정한지역, 상대보호구역

면적

토지면적	535㎡ (161.84평)
건물면적	1,625.90㎡ (491.83평)

금액

감정가	2,770,595,000원
최저가	1,939,417,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	193,941,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	2,770,595,000원	변경
신건	2025.10.14	2,770,595,000원	유찰
2차	2025.11.18	1,939,417,000원	변경
2차	2026.04.07	1,939,417,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양고등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 "온천관광지대 후면 상업지대"임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태: "부정형( 삼각형 유사 ), 평지"인 토지를 "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 포장된 도시계획도로( 소로1류 : 폭10-12m )에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: < 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역".

< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ),
"조례로 정한 지역"( 문화유산의보존및활용에관한법률 )

< 토지이용규제 기본법 시행령 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 > "중점경관관리구역"
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): < 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,

사용승인일 : 1988. 12. 13.

외벽 : 석재패널붙임 및 드라이비트
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등.
바닥 : 장판지 도배 및 타일붙임 등.
창호 : 새시창호
이용상태: "숙박시설( 여관 )"로 이용중임.
설비내역: 급수배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㉠ : 5층 객실에 부합된 객실앞 복도 보호사(保護舍)

제시외 건물 ㉡ : 5층 계단실에 부합된 "기계실( 승강기 옥탑 )".
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): < 임대관계 > " 미 상 " 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	67%	1,827,506,625원
최근 6개월	19건	60%	1,384,377,687원
최근 12개월	32건	59%	1,347,227,908원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(목록1번의 ㄱ 보호사, ㄴ 기계실) 매각포함