나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112857 [1] 충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOO 전 경매

충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112857(천안지원 경매7계). 감정가 76,821,000원, 최저가 16,749,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 112857 [1]
소재지충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOO
용도전
매각기일2025.11.18
관할법원천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한(포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역
충청남도 아산시 선장면 군덕리 OOOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적883㎡ (267.11평)

금액

감정가76,821,000원
최저가16,749,000원 (감정가 대비 22%)
입찰보증금1,674,900원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.29 76,821,000원 변경
신건 2025.06.04 69,757,000원 유찰
2차 2025.07.15 48,830,000원 유찰
3차 2025.09.02 34,181,000원 유찰
4차 2025.10.14 23,927,000원 유찰
5차 2025.11.18 16,749,000원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남경흥

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 선장면 군덕리 소재 ""선장초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상
황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 ""묵전 및 일부 묘지""로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및
지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<추가기재>
경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에는 별지 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 유연고분묘로 추정되는 ""분
묘 2기""가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 57% 172,630,193원
최근 6개월 39건 66% 158,324,693원
최근 12개월 75건 62% 185,724,963원

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 분묘 2기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임. 지적도상 맹지임.