나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114297 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉2리 마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지, 중소규모의 공장 등이 산재하고 있는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 북측과 그 인근으로 34번국도(장영실로), 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 무난시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2,5,6,7): 공히 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타(야적장)"으로 사용중임.
기호(3,8): 사다리형 완경사지로서, 현황 "도로" 임.
기호(4): 사다리형 완경사지로서, "전기타(야적장)" 으로 사용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2,5): 대상물건 기호(8, 3) 토지를 통해 차량접근이 가능함.
기호(3,8): 현황 "도로" 임.
기호(4): 서측으로 폭 약 8M 아스콘포장도로에 접함.
기호(6): 북측으로 폭 약 8M 아스콘포장도로에 접함.
기호(7): 북측 및 서측으로 폭 약 8M 아스콘포 장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,5,8): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(6): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진-영덕))<도로법>임.

기호(7): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진-영덕))<도로법>임.

제시목록 외의 물건

1. 기호(2,7) 토지에 소재하는 관정은 제시외 구축물로 평가하였습니다.

2. 지상에 별지 사진과 같이 소재하는 컨테이너, 이동식화장실 및 흄관은 이동성이 있는 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.

3. 지상의 수목은 일반적으로 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항은 미상입니다.

2. 기호 (1,5)토지는 공부상 지목이 목장용지이나 현황은 "전"상태이며, 기타사항은 감정평가의견서를 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1,2,5 목록 3,8 토지를 통해 차량접근이 가능함. 목록 1,5 공부상 지목이 목장용지이나 현황은 '전'상태임