나이스옥션 법원경매 천안 2022타경1618 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 23-1 응원리 1동 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2022타경1618 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 23-1 응원리 1동 근린시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2022타경1618 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 704 (1동) | 감정가: 6,876,434,490원 | 최저가: 3,369,453,000원 | 용도: 근린시설

1. 천안지원 2022타경1618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2022타경1618 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1 번지 외

용도: 근린생활시설

감정가: 6,876,434,490 원

토지면적: 5,591.00㎡ (약 1,691.4 평)

토지 지분율: 559100 (정보 해석에 유의 필요)

건물면적: 2,312.99㎡ (약 699.7 평)

건물 지분율: 231298.99999999997 (정보 해석에 유의 필요)

건물 제시외면적: 17.90㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로는 왕복 2차선 포장도로가 소재하여 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권 및 법정지상권이 신고된 물건입니다.

주의사항 6번에 명시된 바와 같이, 다수의 공사대금 채권자들이 유치권을 신고하였으나, 경매 신청 채권자가 유치권 부존재 확인 소송에서 승소하여 확정 판결을 받았습니다. 따라서 유치권 관련 법적 분쟁은 해결된 것으로 보입니다.

임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 용도는 근린생활시설 및 창고시설 등으로 파악됩니다.

토지 이용 계획상 본 건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 고속국도법상 접도구역으로 지정되어 있습니다.

감정평가요항표에 따르면, 토지는 주유소 부지 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 건물들은 주유소 및 관련 시설, 휴게소, 사무실, 근린생활시설, 창고시설 등으로 이용되고 있습니다.

주변에 아파트 단지가 있어 근린생활시설로서의 소비 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 주거용보다는 상업 및 산업 활동에 적합한 시설로 판단됩니다.

인근 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

주변 생활 편의 시설에 대한 자세한 정보는 현장 방문이나 추가적인 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 관련 소송에서 승소 판결이 있었으나, 판결 내용의 정확한 효력 범위 및 소송 과정에서의 기타 변수 등에 대한 최종적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주의사항 4번에서 특정 제시외 관정이 타 토지 소재로 매각에서 제외되고, 주의사항 7번에서 육가공 시설의 일부 실내외기가 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

건물 소재지 지번이 공부상 지번과 합병되어 현황과 차이가 있는 점은 현장 확인 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 현재 시점에서는 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 목천읍에 위치한 근린생활시설 및 창고 시설로, 상당한 규모의 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 감정가는 약 68.7억 원입니다.

권리상 유치권 문제가 법적 판단을 통해 정리된 점은 긍정적이나, 임차인 관계의 불분명성 및 일부 매각 제외 물건 등은 신중한 검토가 요구됩니다.

적정 가치 평가를 통해 합리적인 투자가 이루어진다면, 해당 지역의 성장 잠재력과 더불어 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

천안시의 지역 개발 계획 및 향후 전망을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

근린생활시설, 창고, 육가공 시설 등 다목적 활용이 가능한 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

정리된 권리 관계는 투자 위험을 감소시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.

향후 임대 수익 및 시세 차익을 목표로 할 수 있으며, 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계