나이스옥션 법원경매 천안 2024타경909 [1] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 101동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경909 [1] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 101동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경909 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층503호 (신당동,에스씨그린아파트) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경909 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 101동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

토지 지분율: 4988.68 (계산 오류 가능성 있음, 통상 지분율은 100% 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 5999 (계산 오류 가능성 있음, 통상 지분율은 100% 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 신당동에 소재하며, "천안상업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 시가지 근교 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로로 접근이 가능하며, 차량 접근성은 양호합니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 사용승인일이 2023년 4월 20일로 비교적 신축 아파트입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 김OO이며, 주식회사 도명엔지니어링, 주식회사 다흰, 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨로부터 다수의 유치권이 신고된 상태입니다. 특히 주식회사 도명엔지니어링은 공사대금 113,000,000원에 대해, 주식회사 다흰은 용역비 939,000,000원 및 지연손해금, 주식회사 썬부자는 공사대금 425,480,000원 및 지연손해금, 주식회사 보석이엔씨는 공사대금 673,200,000원 및 지연손해금에 대해 유치권을 신고했습니다. 그러나 이러한 유치권들의 성립 여부는 불분명하여 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있어 추가적인 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 신축 아파트라는 점은 긍정적이나, 주변의 다양한 시설들과의 조화 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다. "천안상업고등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경의 일부를 형성하고 있습니다. 대형 유통 시설이나 상업 중심지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 일반적인 근린생활시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 5층 503호로, 사용승인일은 2023년 4월 20일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 도면상 방 3개, 거실, 주방/식당 등으로 이용 중인 아파트입니다. 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후에도 추가적인 소송이나 변제가 필요할 수 있습니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 토지 소유권 관련 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다. 신축 아파트임에도 불구하고 주변 환경이 완전히 정비되지 않은 점 또한 장기적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 아파트임에도 불구하고, 다수의 유치권 신고와 토지 관련 별도 등기라는 복합적인 권리상 하자가 존재하여 주의가 요구됩니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 주변 환경은 근린생활시설과 농경지, 공장이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다. 감정가는 1억 8천만원으로 책정되었으나, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점은 장점이며, 향후 잠재적 리스크가 성공적으로 해소될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 신규 인프라 구축 여부에 따라 미래 가치가 상승할 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 분석하고, 유치권 해결 비용을 감안하더라도 현재 감정가 이하로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계