나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2776 [4] 충청남도 천안시 동남구 청당동 OOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "동천안우체국" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘통칭:하나프라자’ 제3층 제301호 외 3개호로 주위는 근린생활시설 및 공공시설, 아파트 단지 등이 소재하는 정비된 상업지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1-4) : 알씨구조 평지붕 9층 건 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호, 제304호로서,
(사용승인일 : 2019.10.21)
외 벽 : 석재타일 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(1-4) : 제1종근린생활시설(치과의원 - 진플란트치과)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

(1) : 대체로 정방형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 인도에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-349, 특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-555, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건 기호(1-4)은 별첨 ‘사진용지’와 같이 인접 호수와 벽체의 구별 없이 3층 전체가 ‘진플란트치과(치과의원)’로 이용 되고 있는 것으로 탐문 조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 인접호수와 벽체 구분없이 3층 전체가 치과로 이용중.
2. 임대차관계가 불분명한 임차인 있음.